69 000 €
T1
33 m²
MANOSQUE
04100
-6%
vs marché
2 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 33 m²
MANOSQUE (04100)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 906 €
Prix net vendeur
65 094 €
Frais de notaire
+6 290 €
Émoluments
1 100 €
Droits & taxes
3 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 290 €
Capital à emprunter
75 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 559 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 839 € | 3,40% |
| 25 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 101 100 € | 33 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
5 196 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
433 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
364 €/an
GLI (3,0%)
156 €/an
Vacance locative
433 €/an
Total charges
1 705 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
433 €
Fourchette marché
300 - 500 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
5 196 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 433 €
Mensualité crédit
- 320 €
Charges mensuelles
- 142 €
Cashflow négatif ⚠
-29 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MANOSQUE ↗ +48.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MANOSQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 320 Av Du Dr Bernard Foussier | 116 000 € | 33 m² | 3 515 € |
| 05/02/2025 | 3 Rue Des Alpes | 66 500 € | 41 m² | 1 622 € |
| 28/01/2025 | 9152 La Ferrage De Guilhempierr | 158 100 € | 49 m² | 3 227 € |
| 15/01/2025 | 9001 Res Du Soubeyran | 147 000 € | 53 m² | 2 774 € |
| 07/01/2025 | 4 Rue De L Equerre | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue De L Armistice | 90 000 € | 41 m² | 2 195 € |
| 18/12/2024 | 55 Rue Grande | 48 800 € | 25 m² | 1 952 € |
| 11/12/2024 | 9001 Bd Paul Martin Nalin | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 09/12/2024 | 33 Bd De Temps Perdu | 135 000 € | 46 m² | 2 935 € |
| 05/12/2024 | 39a Bd Louis Martin Bret | 235 000 € | 44 m² | 5 341 € |
| 05/12/2024 | 39a Bd Louis Martin Bret | 235 000 € | 43 m² | 5 465 € |
| 30/11/2024 | 68b Av Saint Lazare | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |
| 29/11/2024 | 9001 Res Du Soubeyran | 100 000 € | 53 m² | 1 887 € |
| 22/11/2024 | 12 Bd Elemir Bourges | 69 500 € | 33 m² | 2 106 € |
| 21/11/2024 | 2 Pl De L Hotel De Ville | 71 000 € | 49 m² | 1 449 € |