603 200 €
T7
184 m²
MANOSQUE
04100
+4%
vs marché
3 278
€/m²
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Maison • 7 pièces • 184 m²
MANOSQUE (04100) • Périphérie
Terrain
1 712 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
603 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 200 €
Prix net vendeur
580 000 €
Frais de notaire
+41 607 €
Émoluments
6 037 €
Droits & taxes
34 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
644 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
644 807 €
Capital à emprunter
644 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 707 €/mois | 23 355 €/mois | 647 388 € | 67 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 657 €/mois | 17 142 €/mois | 678 840 € | 98 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 092 €/mois | 12 400 €/mois | 736 560 € | 156 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 336 €/mois | 10 109 €/mois | 800 640 € | 220 314 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 890 €/mois | 8 758 €/mois | 867 000 € | 286 674 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
24 288 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-2 388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 9039 Av De Volx | 474 000 € | 155 m² | 3 058 € |
| 09/12/2024 | 9150 Rue La Repasse | 244 000 € | 148 m² | 1 649 € |
| 11/10/2024 | 139 Rue De La Font | 516 300 € | 195 m² | 2 648 € |
| 17/09/2024 | 197 Mte St Michel L Aiguille | 500 000 € | 196 m² | 2 551 € |
| 20/08/2024 | 58e Mte De Sainte Roustagne | 369 000 € | 149 m² | 2 477 € |
| 03/07/2024 | 741 Rue Du Grand Chene | 621 850 € | 170 m² | 3 658 € |
| 22/05/2024 | 9162 Mte Des Genets | 793 053 € | 154 m² | 5 150 € |
| 29/04/2024 | 9008 Rue Du Clos | 306 730 € | 150 m² | 2 045 € |
| 20/12/2023 | 70 Pl Esclapon | 527 850 € | 175 m² | 3 016 € |
| 13/12/2023 | 2911 Che Du Bois Hospitalier | 800 000 € | 182 m² | 4 396 € |
| 02/10/2023 | 9153 Mte Des Vraies Richesses | 730 000 € | 165 m² | 4 424 € |
| 02/10/2023 | 9159 Che Du Relais | 559 700 € | 155 m² | 3 611 € |
| 29/09/2023 | 26 Tra Des Spels | 477 500 € | 171 m² | 2 792 € |
| 16/06/2023 | 9156 Av Des Savels | 310 000 € | 149 m² | 2 081 € |
| 24/03/2023 | 153 Che De Sainte Roustagne | 413 000 € | 157 m² | 2 631 € |