123 000 €
T1
28 m²
MANOSQUE
04100
+97%
vs marché
4 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
MANOSQUE (04100) • Périphérie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 962 €
Prix net vendeur
116 038 €
Frais de notaire
+9 785 €
Émoluments
1 589 €
Droits & taxes
6 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 785 €
Capital à emprunter
132 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 133 308 € | 13 802 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 139 800 € | 20 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 151 740 € | 32 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 164 880 € | 45 374 € | 3,40% |
| 25 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 178 500 € | 58 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,22%
5 196 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
433 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
364 €/an
GLI (3,0%)
156 €/an
Vacance locative
433 €/an
Total charges
1 675 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
433 €
Fourchette marché
300 - 500 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
5 196 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 433 €
Mensualité crédit
- 570 €
Charges mensuelles
- 140 €
Cashflow négatif ⚠
-277 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MANOSQUE ↗ +48.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MANOSQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 320 Av Du Dr Bernard Foussier | 116 000 € | 33 m² | 3 515 € |
| 05/02/2025 | 3 Rue Des Alpes | 66 500 € | 41 m² | 1 622 € |
| 07/01/2025 | 4 Rue De L Equerre | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 27/12/2024 | 1 Av De La Reine Jeanne | 40 000 € | 19 m² | 2 105 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue De L Armistice | 90 000 € | 41 m² | 2 195 € |
| 18/12/2024 | 55 Rue Grande | 48 800 € | 25 m² | 1 952 € |
| 05/12/2024 | 24 Pl Des Marchands | 195 000 € | 17 m² | 11 471 € |
| 05/12/2024 | 24 Pl Des Marchands | 195 000 € | 18 m² | 10 833 € |
| 22/11/2024 | 12 Bd Elemir Bourges | 69 500 € | 33 m² | 2 106 € |
| 12/11/2024 | 11 Rue Grande | 280 350 € | 30 m² | 9 345 € |
| 31/10/2024 | 110 Rue De La Tannerie | 71 000 € | 22 m² | 3 227 € |
| 09/10/2024 | 14 Bd Des Tilleuls | 78 000 € | 42 m² | 1 857 € |
| 04/10/2024 | 6 Rue Voltaire | 199 333 € | 23 m² | 8 667 € |
| 04/10/2024 | 6 Rue Voltaire | 199 333 € | 35 m² | 5 695 € |
| 23/07/2024 | 6 Rue De L Ile | 130 000 € | 18 m² | 7 222 € |