158 000 €
T2
44 m²
MANOSQUE
04100
+59%
vs marché
3 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
MANOSQUE (04100) • Les Ponches-les Naves
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 943 €
Prix net vendeur
149 057 €
Frais de notaire
+12 049 €
Émoluments
1 905 €
Droits & taxes
8 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 049 €
Capital à emprunter
170 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 170 772 € | 17 728 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 179 040 € | 25 996 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 194 220 € | 41 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 156 € | 3,40% |
| 25 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 228 600 € | 75 556 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,37%
6 912 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
576 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
484 €/an
GLI (3,0%)
207 €/an
Vacance locative
576 €/an
Total charges
2 235 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
576 €
Fourchette marché
508 - 654 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 576 €
Mensualité crédit
- 733 €
Charges mensuelles
- 186 €
Cashflow négatif ⚠
-343 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MANOSQUE ↗ +13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MANOSQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MANOSQUE
|
154 500 € | 3 593 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANOSQUE
|
151 000 € | 3 283 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANOSQUE
|
151 000 € | 3 283 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANOSQUE
|
151 000 € | 3 283 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANOSQUE
|
151 000 € | 3 283 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANOSQUE
|
151 000 € | 3 283 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANOSQUE
|
151 000 € | 3 283 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANOSQUE
|
151 000 € | 3 283 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANOSQUE
|
165 900 € | 3 318 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANOSQUE
|
150 000 € | 3 261 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 MANOSQUE
|
149 800 € | 2 724 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 MANOSQUE
|
147 200 € | 3 200 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANOSQUE
|
147 200 € | 3 200 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANOSQUE
|
147 200 € | 3 200 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANOSQUE
|
147 200 € | 3 200 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 9001 La Luquece | 93 000 € | 54 m² | 1 722 € |
| 10/04/2025 | 9001 La Luquece | 92 000 € | 54 m² | 1 704 € |
| 08/04/2025 | 9001 Che Paul Martin Nalin | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 31/03/2025 | 341 Av Du Moulin Neuf | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 20/03/2025 | 8 Rue Kleber | 95 000 € | 54 m² | 1 759 € |
| 10/03/2025 | 60 Av Jean Giono | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 07/03/2025 | 9001 La Luquece | 95 000 € | 54 m² | 1 759 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue Des Plantiers | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 04/03/2025 | 9001 La Flourido | 113 750 € | 54 m² | 2 106 € |
| 28/02/2025 | 320 Av Du Dr Bernard Foussier | 116 000 € | 33 m² | 3 515 € |
| 19/02/2025 | 4 Pl Des Marchands | 55 000 € | 57 m² | 965 € |
| 11/02/2025 | 9001 La Luquece | 82 000 € | 54 m² | 1 519 € |
| 05/02/2025 | 3 Rue Des Alpes | 66 500 € | 41 m² | 1 622 € |
| 28/01/2025 | 9152 La Ferrage De Guilhempierr | 158 100 € | 49 m² | 3 227 € |
| 18/01/2025 | 33 Bd De Temps Perdu | 145 000 € | 56 m² | 2 589 € |