92 000 €
T4
56 m²
MANOSQUE
04100
-48%
vs marché
1 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Maison • 4 pièces • 56 m²
MANOSQUE (04100) • intra-muros
Terrain
1 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 381 €
Prix net vendeur
87 619 €
Frais de notaire
+7 835 €
Émoluments
1 316 €
Droits & taxes
5 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 835 €
Capital à emprunter
99 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 33 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,03%
7 392 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MANOSQUE ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MANOSQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MANOSQUE
|
92 000 € | 1 643 € | 56 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 246 Rue Robespierre | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 15/04/2025 | 79 Rue De L'aube | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 19/02/2025 | 9064 Pl Des Acacias | 289 000 € | 67 m² | 4 313 € |
| 06/02/2025 | 445b Av Des Savels | 245 750 € | 72 m² | 3 413 € |
| 28/01/2025 | 15 Rue Denedi | 40 000 € | 41 m² | 976 € |
| 19/12/2024 | 3 Mte Des Cigales | 167 000 € | 67 m² | 2 493 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue Chacundier | 156 000 € | 65 m² | 2 400 € |
| 27/11/2024 | 260 Bd De Temps Perdu | 151 000 € | 67 m² | 2 254 € |
| 31/10/2024 | 80 Rue De La Musardiere | 284 000 € | 70 m² | 4 057 € |
| 31/10/2024 | 19 Bd Louis Martin Bret | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 24/10/2024 | 9032 Mte Des Cigales | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 21/10/2024 | 16 Rue De L Ile | 145 110 € | 73 m² | 1 988 € |
| 12/09/2024 | 13 Rue Du Bon Repos | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |
| 30/08/2024 | 9051 Qrt Pimoutier | 215 000 € | 69 m² | 3 116 € |
| 22/08/2024 | 22q Rue D Aubette | 127 130 € | 60 m² | 2 119 € |