157 500 €
T2
27 m²
MANIGOD
74230
+4%
vs marché
5 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
MANIGOD (74230) • Manigod
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 915 €
Prix net vendeur
148 585 €
Frais de notaire
+12 017 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 517 €
Capital à emprunter
169 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 170 184 € | 17 619 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 178 440 € | 25 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 115 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 57 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
3 564 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MANIGOD ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MANIGOD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3507 Rte Du Col De Merdassier | 145 000 € | 35 m² | 4 143 € |
| 25/06/2025 | 3842 Rte Du Col De Merdassier | 119 650 € | 25 m² | 4 786 € |
| 16/06/2025 | 3551 Rte Du Col De Merdassier | 124 000 € | 24 m² | 5 167 € |
| 06/06/2025 | 292 Rte De La Capieu | 116 000 € | 18 m² | 6 444 € |
| 22/05/2025 | 206 Rte De La Capieu | 85 900 € | 18 m² | 4 772 € |
| 22/05/2025 | 3352 Rte Du Col De Merdassier | 133 500 € | 23 m² | 5 804 € |
| 13/05/2025 | 2 Pas Du Centre | 152 910 € | 32 m² | 4 778 € |
| 06/05/2025 | 222 Che De L'andran | 112 000 € | 23 m² | 4 870 € |
| 24/04/2025 | 3551 Rte Du Col De Merdassier | 166 450 € | 23 m² | 7 237 € |
| 24/04/2025 | 138 Rte De La Capieu | 110 000 € | 22 m² | 5 000 € |
| 23/04/2025 | 206 Rte De La Capieu | 158 230 € | 30 m² | 5 274 € |
| 17/04/2025 | 206 Rte De La Capieu | 106 370 € | 18 m² | 5 909 € |
| 31/03/2025 | 206 Rte De La Capieu | 125 500 € | 28 m² | 4 482 € |
| 20/03/2025 | 2 Pas Du Centre | 157 880 € | 29 m² | 5 444 € |
| 20/02/2025 | 4188 Rte Du Col De Merdassier | 120 000 € | 23 m² | 5 217 € |