674 000 €
T4
86 m²
MANIGOD
74230
+36%
vs marché
7 837
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
MANIGOD (74230) • Manigod
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
674 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 095 €
Prix net vendeur
641 905 €
Frais de notaire
+45 853 €
Émoluments
6 631 €
Droits & taxes
37 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
719 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
719 853 €
Capital à emprunter
719 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 604 €/mois | 26 073 €/mois | 722 736 € | 74 869 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 316 €/mois | 19 139 €/mois | 757 920 € | 110 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 568 €/mois | 13 842 €/mois | 822 240 € | 174 373 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 893 760 € | 245 893 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 226 €/mois | 9 776 €/mois | 967 800 € | 319 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,68%
11 352 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-3 578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
2 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2023 | 82 Che Du Villard Dessus | 492 000 € | 95 m² | 5 179 € |
| 17/05/2023 | 4168 Rte Du Col De Merdassier | 530 000 € | 73 m² | 7 260 € |