2 890 000 €
T15
460 m²
MANIGOD
74230
-34%
vs marché
6 283
€/m²
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Créer un compte gratuit2 890 000 €
Maison • 15 pièces • 460 m²
MANIGOD (74230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 890 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-111 154 €
Prix net vendeur
2 778 846 €
Frais de notaire
+192 421 €
Émoluments
27 120 €
Droits & taxes
163 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 082 421 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 082 421 €
Capital à emprunter
3 082 421 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 36 844 €/mois | 111 648 €/mois | 3 094 896 € | 320 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 27 045 €/mois | 81 955 €/mois | 3 245 400 € | 471 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 19 561 €/mois | 59 276 €/mois | 3 520 980 € | 746 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 947 €/mois | 48 324 €/mois | 3 827 280 € | 1 053 102 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 814 €/mois | 41 861 €/mois | 4 144 200 € | 1 370 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
60 720 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-14 608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 060 €/an
Charges copro. NR
2 760 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 250 €/an
GLI (2,5%)
1 518 €/an
Vacance locative
5 058 €/an
Total charges
18 796 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 368 à 552 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5809f Sous Le Rocher | 2 182 380 € | 385 m² | 5 669 € |
| 31/03/2025 | 3771 Rte Du Col De La Croix Fry | 7 296 580 € | 372 m² | 19 614 € |