86 336 €
T6
149 m²
MANE
31260
-61%
vs marché
579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 6 pièces • 149 m²
MANE (31260) • Mane
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 336 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 718 €
Prix net vendeur
82 618 €
Frais de notaire
+7 492 €
Émoluments
1 268 €
Droits & taxes
4 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 828 €
Capital à emprunter
93 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 94 248 € | 9 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 98 760 € | 14 315 € | 3,20% |
| 15 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 107 100 € | 22 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 117 120 € | 32 675 € | 3,45% |
| 25 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 127 500 € | 43 055 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,78%
19 668 €/an
Rendement net
14,45%
après charges
Cashflow
+582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 2b Courtaou | 293 550 € | 128 m² | 2 293 € |
| 13/09/2024 | 15 Av Tolosane | 122 000 € | 127 m² | 961 € |
| 08/12/2023 | 6 Rue De La Faiencerie | 87 000 € | 160 m² | 544 € |
| 28/07/2023 | 41 Av Tolosane | 90 000 € | 133 m² | 677 € |