119 300 €
T4
86 m²
MANE
31260
-9%
vs marché
1 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 300 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
MANE (31260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 681 €
Prix net vendeur
113 619 €
Frais de notaire
+9 619 €
Émoluments
1 566 €
Droits & taxes
6 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 919 €
Capital à emprunter
128 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 129 444 € | 13 417 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 135 720 € | 19 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 147 240 € | 31 213 € | 3,30% |
| 20 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 160 080 € | 44 053 € | 3,40% |
| 25 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 173 400 € | 57 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,52%
11 352 €/an
Rendement net
5,99%
après charges
Cashflow
-104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MANE ↗ +62.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 20 Rue De Paloumere | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 04/04/2025 | 8 Imp Saint Barthelemy | 155 550 € | 82 m² | 1 897 € |
| 24/02/2025 | 30 Rue De Paloumere | 112 000 € | 90 m² | 1 244 € |
| 06/09/2024 | 3 Imp Du Souc | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 28/08/2024 | 2 Rue D'occitanie | 124 000 € | 66 m² | 1 879 € |
| 11/05/2024 | 11 Rue De Paloumere | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 19/12/2023 | 8 Av Du Cagire | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |
| 30/10/2023 | 3 Rue De La Faiencerie | 97 000 € | 91 m² | 1 066 € |
| 23/10/2023 | 11 Che Des Arayats | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 26/05/2023 | 3 Imp Saint Barthelemy | 125 000 € | 105 m² | 1 190 € |