242 000 €
T4
74 m²
MANE
04300
+11%
vs marché
3 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
MANE (04300) • Mane
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 524 €
Prix net vendeur
230 476 €
Frais de notaire
+17 634 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 634 €
Capital à emprunter
259 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 26 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 970 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 650 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
9 768 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MANE ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/08/2024 | 5111 Le Grand Chemin | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 23/08/2024 | 5063 Clavieres | 750 000 € | 66 m² | 11 364 € |
| 21/08/2024 | 5245 Che Des Freres | 244 000 € | 75 m² | 3 253 € |
| 16/07/2024 | 5253 Le Village | 237 400 € | 80 m² | 2 968 € |
| 12/06/2024 | 7061 Le Grand Chemin | 252 750 € | 84 m² | 3 009 € |
| 16/04/2024 | 7035 Les Aires | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 01/03/2024 | 5054 Clavieres | 256 100 € | 73 m² | 3 508 € |
| 08/01/2024 | 5066a Saint Esteve | 266 000 € | 85 m² | 3 129 € |
| 02/11/2023 | 7114 Le Village | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 12/10/2023 | 5118 Le Roucas | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 01/08/2023 | 5181 Le Village | 247 900 € | 63 m² | 3 935 € |
| 28/07/2023 | 7073 Le Roucas | 207 000 € | 66 m² | 3 136 € |
| 06/07/2023 | 7138 Lot Les Hauts De Briant | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |