262 500 €
Bien
117 m²
MANDUEL
30129
N/A
vs marché
2 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Immeuble • 117 m²
MANDUEL (30129)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 500 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 473 €
Capital à emprunter
281 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 282 576 € | 29 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 155 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 349 440 € | 96 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 124 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
15 444 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5 Imp Le Tourton | 294 000 € | 102 m² | 2 882 € |
| 30/04/2025 | 6203 Imp Des Rossignols | 241 100 € | 105 m² | 2 296 € |
| 30/04/2025 | 793 Rte De Bouillargues | 360 000 € | 134 m² | 2 687 € |
| 30/04/2025 | 42 Rue Vincent | 250 700 € | 93 m² | 2 696 € |
| 11/04/2025 | 110 Che De La Vieille Fontaine | 303 550 € | 132 m² | 2 300 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue De La Madeleine | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 26/02/2025 | 18 Rue De Lisbonne | 317 000 € | 121 m² | 2 620 € |
| 24/02/2025 | 31 Rue Du Mail | 382 000 € | 96 m² | 3 979 € |
| 29/01/2025 | 739 Rue De St Gilles | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 06/01/2025 | 134 Che Du Mas Des Roziers | 355 000 € | 106 m² | 3 349 € |
| 26/12/2024 | 739 Rue De St Gilles | 185 001 € | 97 m² | 1 907 € |
| 20/12/2024 | 75 Che De La Vieille Fontaine | 182 000 € | 103 m² | 1 767 € |
| 03/12/2024 | 24 Av Hugues | 347 800 € | 113 m² | 3 078 € |
| 26/11/2024 | 15 Rue Des Vergers | 224 400 € | 93 m² | 2 413 € |
| 18/10/2024 | 2058 Che De St Paul | 278 100 € | 118 m² | 2 357 € |