275 000 €
T10
131 m²
MANDUEL
30129
-24%
vs marché
2 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 10 pièces • 131 m²
MANDUEL (30129)
Terrain
619 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
17 292 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 130 Che De St Gilles | 374 200 € | 150 m² | 2 495 € |
| 30/04/2025 | 793 Rte De Bouillargues | 360 000 € | 134 m² | 2 687 € |
| 30/04/2025 | 6203 Imp Des Rossignols | 241 100 € | 105 m² | 2 296 € |
| 11/04/2025 | 110 Che De La Vieille Fontaine | 303 550 € | 132 m² | 2 300 € |
| 26/02/2025 | 18 Rue De Lisbonne | 317 000 € | 121 m² | 2 620 € |
| 06/01/2025 | 134 Che Du Mas Des Roziers | 355 000 € | 106 m² | 3 349 € |
| 18/12/2024 | 2 Imp Des Vergers | 781 000 € | 156 m² | 5 006 € |
| 03/12/2024 | 24 Av Hugues | 347 800 € | 113 m² | 3 078 € |
| 29/10/2024 | 28 Rue Du Roitelet | 310 000 € | 143 m² | 2 168 € |
| 18/10/2024 | 2058 Che De St Paul | 278 100 € | 118 m² | 2 357 € |
| 21/08/2024 | 31 Cae Meste Eyssette | 285 500 € | 133 m² | 2 147 € |
| 08/07/2024 | 5 Lot Les Garriguettes | 274 800 € | 135 m² | 2 036 € |
| 28/06/2024 | 16 Imp Des Alouettes | 315 000 € | 130 m² | 2 423 € |
| 22/05/2024 | 20 Rue Des Vergers | 310 000 € | 112 m² | 2 768 € |
| 03/05/2024 | 2382 Che De St Paul | 236 000 € | 108 m² | 2 185 € |