330 000 €

T4 190 m²

MANDUEL 30129

Retirée

-42% vs marché

1 737 €/m²

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330 000 €

Annonce retirée

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Agences 3

#aMPm4 295 000 € #aN76j 330 000 € #aYsQy 295 000 €

Maison • 4 pièces • 190 m²

MANDUEL (30129) • Manduel

Terrasse Jardin Cheminée Chauffage électrique

DPE C 120 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Maison de village rénovée 190 m² avec jardin et dépendances – Manduel centre Située au coeur du charmant village de Manduel, à deux pas des commerces, écoles et transports, cette m...

10 Rue Alphonse Daudet 30129 Manduel

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 330 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 692 €

Prix net vendeur 317 308 €

Frais de notaire +23 590 €

Émoluments 3 519 €

Droits & taxes 18 721 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 353 590 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 353 590 €

Capital à emprunter 353 590 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 226 €/mois	12 806 €/mois	354 984 €	36 753 €	3,15%
10 ans	3 102 €/mois	9 400 €/mois	372 240 €	54 009 €	3,20%
15 ans	2 244 €/mois	6 800 €/mois	403 920 €	85 689 €	3,30%
20 ans	1 829 €/mois	5 542 €/mois	438 960 €	120 729 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 585 €/mois	4 803 €/mois	475 500 €	157 269 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,60%

25 080 €/an

Rendement net

4,83%

après charges

Cashflow

-631 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 4p, MANDUEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MANDUEL ↘ -2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MANDUEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aQJoV Actuel	330 000 €	-
#aMPm4	295 000 €	-10,6%
#aN76j	330 000 €	-
#aYsQy	295 000 €	-10,6%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 MANDUEL	295 000 €	1 553 €	190 m²	4	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2024	2 Imp Des Vergers	781 000 €	156 m²	5 006 €
05/12/2024	2 Rue Alsace Lorraine	120 000 €	191 m²	628 €
14/06/2024	26 Rue De La Paix	108 920 €	200 m²	545 €
09/11/2023	8 Rue Victor Hugo	200 000 €	174 m²	1 149 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).