91 000 €
T2
63 m²
MANDEURE
25350
+98%
vs marché
1 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 63 m²
MANDEURE (25350) • Beaulieu
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 744 €
Prix net vendeur
86 256 €
Frais de notaire
+7 742 €
Émoluments
1 303 €
Droits & taxes
5 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 742 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 742 €
Capital à emprunter
98 742 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 99 120 € | 10 253 € | 3,15% |
| 10 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 103 920 € | 15 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 112 860 € | 23 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 122 640 € | 33 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 44 033 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,14%
8 316 €/an
Rendement net
5,71%
après charges
Cashflow
-102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MANDEURE ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MANDEURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 44 Rue De Beaulieu | 35 000 € | 61 m² | 574 € |
| 17/06/2025 | 299 Cite Du Mexique | 54 000 € | 60 m² | 900 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue De La Citadelle | 250 000 € | 45 m² | 5 556 € |
| 24/04/2025 | 81 Rue Du 17 Novembre | 22 000 € | 44 m² | 500 € |
| 06/01/2025 | 21 Rue De La Liberation | 169 000 € | 73 m² | 2 315 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue Du Pont | 26 000 € | 45 m² | 578 € |
| 29/11/2024 | 267 Cite Du Mexique | 33 000 € | 48 m² | 688 € |
| 22/10/2024 | 230 Cite Du Mexique | 33 000 € | 48 m² | 688 € |
| 10/09/2024 | 313 Cite Du Mexique | 49 500 € | 48 m² | 1 031 € |
| 31/07/2024 | 50b Rue Du 17 Novembre | 77 325 € | 81 m² | 955 € |
| 19/06/2024 | 212 Cite Du Mexique | 33 000 € | 48 m² | 688 € |
| 29/05/2024 | 229 Cite Du Mexique | 43 500 € | 77 m² | 565 € |
| 29/04/2024 | 21 Les Montoilles | 51 200 € | 49 m² | 1 045 € |
| 17/04/2024 | 20 Les Montoilles | 51 200 € | 53 m² | 966 € |
| 16/01/2024 | 242 Cite Du Mexique | 45 000 € | 62 m² | 726 € |