66 000 €
T2
35 m²
MANDEURE
25350
+158%
vs marché
1 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
MANDEURE (25350) • Courcelles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 736 €
Prix net vendeur
62 264 €
Frais de notaire
+6 096 €
Émoluments
1 073 €
Droits & taxes
3 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 096 €
Capital à emprunter
72 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 074 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 32 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
4 620 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MANDEURE ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MANDEURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MANDEURE
|
66 000 € | 1 886 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7 Rue De La Citadelle | 250 000 € | 45 m² | 5 556 € |
| 24/04/2025 | 81 Rue Du 17 Novembre | 22 000 € | 44 m² | 500 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue Du Pont | 26 000 € | 45 m² | 578 € |
| 29/11/2024 | 267 Cite Du Mexique | 33 000 € | 48 m² | 688 € |
| 22/10/2024 | 230 Cite Du Mexique | 33 000 € | 48 m² | 688 € |
| 19/09/2024 | 22 Rue Du Chene | 55 000 € | 42 m² | 1 310 € |
| 10/09/2024 | 313 Cite Du Mexique | 49 500 € | 48 m² | 1 031 € |
| 19/06/2024 | 212 Cite Du Mexique | 33 000 € | 48 m² | 688 € |
| 29/04/2024 | 21 Les Montoilles | 51 200 € | 49 m² | 1 045 € |
| 17/04/2024 | 20 Les Montoilles | 51 200 € | 53 m² | 966 € |
| 25/01/2024 | 7 Rue Des Usines | 35 000 € | 35 m² | 1 000 € |
| 05/01/2024 | 80 Rue Du 17 Novembre | 27 190 € | 48 m² | 566 € |
| 13/12/2023 | 16 Rue De La Poste | 20 000 € | 36 m² | 556 € |
| 06/11/2023 | 17 Rue Du Chene | 260 600 € | 51 m² | 5 110 € |
| 30/05/2023 | 14 Rue De La Tuilerie | 158 000 € | 54 m² | 2 926 € |