820 000 €
T3
110 m²
MANDELIEU LA NAPOULE
06210
+59%
vs marché
7 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit820 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 110 m²
MANDELIEU LA NAPOULE (06210) • Maure Vieille-La Napoule
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
820 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 048 €
Prix net vendeur
780 952 €
Frais de notaire
+55 390 €
Émoluments
7 964 €
Droits & taxes
46 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
875 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
875 390 €
Capital à emprunter
875 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 463 €/mois | 31 706 €/mois | 878 892 € | 91 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 680 €/mois | 23 273 €/mois | 921 600 € | 133 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 555 €/mois | 16 833 €/mois | 999 900 € | 212 049 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 529 €/mois | 13 724 €/mois | 1 086 960 € | 299 109 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 923 €/mois | 11 888 €/mois | 1 176 900 € | 389 049 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
13 656 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-3 038 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 138 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
956 €/an
GLI (3,0%)
410 €/an
Vacance locative
1 138 €/an
Total charges
4 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 138 €
Fourchette marché
955 - 1 534 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
13 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 138 €
Mensualité crédit
- 3 804 €
Charges mensuelles
- 372 €
Cashflow négatif ⚠
-3 038 €
Ratio couverture
334%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MANDELIEU LA NAPOULE ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MANDELIEU LA NAPOULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 12 Rue Laurent Gandolphe | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 27/05/2025 | 432 All Des Mimosas | 523 000 € | 109 m² | 4 798 € |
| 27/05/2025 | 207 All Jacques Cartier | 535 800 € | 118 m² | 4 541 € |
| 29/04/2025 | 265 Bd Jeanne D Arc | 448 000 € | 96 m² | 4 667 € |
| 14/03/2025 | 265 Bd Jeanne D Arc | 540 000 € | 91 m² | 5 934 € |
| 07/03/2025 | 317 Av Grand Coteau | 510 000 € | 109 m² | 4 679 € |
| 24/01/2025 | 920 All De La Marine Royale | 616 050 € | 118 m² | 5 221 € |
| 10/01/2025 | 799 Bd Des Princes | 560 500 € | 88 m² | 6 369 € |
| 18/11/2024 | 92 Pl De La Fontaine | 486 500 € | 106 m² | 4 590 € |
| 04/11/2024 | 1800 Bd Des Termes | 795 000 € | 115 m² | 6 913 € |
| 16/10/2024 | 652 Bd Des Termes | 440 000 € | 93 m² | 4 731 € |
| 07/10/2024 | 826 All De La Marine Royale | 565 000 € | 105 m² | 5 381 € |
| 16/09/2024 | 150 All De La Marine Royale | 710 000 € | 112 m² | 6 339 € |
| 04/09/2024 | 364 All De La Marine Royale | 531 000 € | 98 m² | 5 418 € |
| 03/09/2024 | 440 Cor D'azur | 658 000 € | 98 m² | 6 714 € |