212 000 €
T2
47 m²
MANDELIEU LA NAPOULE
06210
-7%
vs marché
4 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
LOUÉ
MANDELIEU LA NAPOULE (06210) • Capitou
Étage
4e étage
Construction
1974
Copropriété
314 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
E
236 kWh/m²
GES
E
51 kg CO₂
Appartement 2 pièces de 47m² vendu loué, et situé au 4ème et dernier étage d'une résidence sécurisée et fermée.Ce bien comprend un beau séjour avec une cuisine semi ouverte, le tou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 544 €
Capital à emprunter
227 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 228 480 € | 23 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 239 520 € | 34 731 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 259 920 € | 55 131 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 282 480 € | 77 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,59%
11 844 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
987 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
829 €/an
GLI (3,0%)
355 €/an
Vacance locative
987 €/an
Total charges
3 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
987 €
Fourchette marché
740 - 1 000 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
11 844 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 987 €
Mensualité crédit
- 983 €
Charges mensuelles
- 297 €
Cashflow négatif ⚠
-294 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MANDELIEU LA NAPOULE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MANDELIEU LA NAPOULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MANDELIEU LA NAPOULE
5 073-5 223€
294j
5 524-5 674€
245j
5 841-5 991€
180j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MANDELIEU LA NAPOULE
|
210 000 € | 3 889 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
210 000 € | 4 773 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T2 MANDELIEU LA NAPOULE
|
215 000 € | 4 886 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANDELIEU LA NAPOULE
|
215 000 € | 4 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANDELIEU LA NAPOULE
|
215 000 € | 4 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANDELIEU LA NAPOULE
|
218 000 € | 4 360 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
200 360 € | 3 929 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
200 360 € | 3 929 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
200 360 € | 3 929 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
200 360 € | 3 929 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
200 360 € | 3 929 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
200 360 € | 3 929 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
200 360 € | 3 929 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
200 360 € | 3 929 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 MANDELIEU LA NAPOULE
|
200 359 € | 4 007 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 189 Av Du 23 Aout | 195 000 € | 51 m² | 3 824 € |
| 25/06/2025 | 310 Av Janvier Passero | 140 000 € | 47 m² | 2 979 € |
| 25/06/2025 | 520 Av Janvier Passero | 148 500 € | 64 m² | 2 320 € |
| 25/06/2025 | 150 All De La Marine Royale | 316 000 € | 52 m² | 6 077 € |
| 20/06/2025 | 244 Rue Jean Monnet | 190 000 € | 54 m² | 3 519 € |
| 20/06/2025 | 410 Av Janvier Passero | 130 000 € | 41 m² | 3 171 € |
| 19/06/2025 | 269 Av De Cannes | 299 000 € | 65 m² | 4 600 € |
| 18/06/2025 | 440 Cor D'azur | 323 000 € | 47 m² | 6 872 € |
| 18/06/2025 | 22 Che De Roumanille 1 | 460 000 € | 67 m² | 6 866 € |
| 17/06/2025 | 731 Av Janvier Passero | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 16/06/2025 | 401 All Jacques Cartier | 132 691 € | 30 m² | 4 423 € |
| 16/06/2025 | 15 Rue Jean Carle | 320 000 € | 45 m² | 7 111 € |
| 12/06/2025 | 364 All De La Marine Royale | 127 550 € | 33 m² | 3 865 € |
| 12/06/2025 | 519 Av Des Anciens Combattants | 124 000 € | 31 m² | 4 000 € |
| 11/06/2025 | 142 Rue Alphonse Daudet | 500 000 € | 55 m² | 9 091 € |