589 000 €
T3
76 m²
MANDELIEU LA NAPOULE
06210
+65%
vs marché
7 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit589 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
MANDELIEU LA NAPOULE (06210) • Le Grand Duc-Minelle
Étage
4e étage
Copropriété
171 lots
Piscine
Terrasse
Garage
DPE
C
105 kWh/m²
GES
C
19 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
3 PIÈCES, VUE MER , DOMAINE SÉCURISÉ 24//24, TERRASSE, PISCINE,Votre équipe Orpi est disponible par téléphone, privilégiez un appel pour une réponse rapide et efficace, n'hésitez p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
589 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-30 706 €
Prix net vendeur
558 294 €
Frais de notaire
+40 118 €
Émoluments
5 829 €
Droits & taxes
32 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
629 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
629 118 €
Capital à emprunter
629 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 520 €/mois | 22 788 €/mois | 631 680 € | 65 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 520 €/mois | 16 727 €/mois | 662 400 € | 96 194 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 992 €/mois | 12 097 €/mois | 718 560 € | 152 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 781 200 € | 214 994 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 845 700 € | 279 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
13 656 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 138 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
956 €/an
GLI (3,0%)
410 €/an
Vacance locative
1 138 €/an
Total charges
4 236 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 138 €
Fourchette marché
955 - 1 534 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
13 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 138 €
Mensualité crédit
- 2 732 €
Charges mensuelles
- 353 €
Cashflow négatif ⚠
-1 948 €
Ratio couverture
240%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MANDELIEU LA NAPOULE ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MANDELIEU LA NAPOULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 520 Av Janvier Passero | 148 500 € | 64 m² | 2 320 € |
| 20/06/2025 | 725 Av De Cannes | 302 500 € | 72 m² | 4 201 € |
| 19/06/2025 | 269 Av De Cannes | 299 000 € | 65 m² | 4 600 € |
| 18/06/2025 | 22 Che De Roumanille 1 | 460 000 € | 67 m² | 6 866 € |
| 13/06/2025 | 265 Bd Jeanne D Arc | 320 500 € | 68 m² | 4 713 € |
| 10/06/2025 | 856 Av De Frejus Paul Ricard | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 02/06/2025 | 150 All De La Marine Royale | 410 000 € | 72 m² | 5 694 € |
| 28/05/2025 | 12 Rue Laurent Gandolphe | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 21/05/2025 | 364 All De La Marine Royale | 245 000 € | 69 m² | 3 551 € |
| 19/05/2025 | 25 Rue Des Cyclamens | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 19/05/2025 | 520 Cr Des Primeveres | 455 000 € | 69 m² | 6 594 € |
| 16/05/2025 | 441 Av Marcel Pagnol | 407 850 € | 67 m² | 6 087 € |
| 14/05/2025 | 369 Av De Cannes | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 14/05/2025 | 252 Rue Chateaubriand | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 12/05/2025 | 340 Cor Des Santolines | 482 000 € | 78 m² | 6 179 € |