449 000 €

T4 101 m²

MANDELIEU LA NAPOULE 06210

-35% vs marché

4 446 €/m²

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449 000 €

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Maison • 4 pièces • 101 m²

TRAVAUX

MANDELIEU LA NAPOULE (06210)

Terrain 280 m²

Construction 1987

Terrasse Garage

DPE D

GES B

SAINT-JEAN de CANNES - CO-EXCLUSIVITE. 7 mn de Mandelieu et accès rapide à l'autoroute A8. Dans un lotissement au coeur de l'Estérel, villa de 100 m² environ comprenant un spacieux...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -19 335 €

Prix net vendeur 429 665 €

Frais de notaire +31 296 €

Émoluments 4 596 €

Droits & taxes 25 350 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 480 296 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 480 296 €

Capital à emprunter 480 296 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 741 €/mois	17 397 €/mois	482 244 €	49 978 €	3,15%
10 ans	4 214 €/mois	12 770 €/mois	505 680 €	73 414 €	3,20%
15 ans	3 048 €/mois	9 236 €/mois	548 640 €	116 374 €	3,30%
20 ans	2 485 €/mois	7 530 €/mois	596 400 €	164 134 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 152 €/mois	6 521 €/mois	645 600 €	213 334 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,97%

13 332 €/an

Rendement net

1,87%

après charges

Cashflow

-2 055 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 111 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 933 €/an

GLI (2,5%) 333 €/an

Vacance locative 1 111 €/an

Total charges 4 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% moins cher

* Maison 4p, MANDELIEU LA NAPOULE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MANDELIEU LA NAPOULE ↗ +5.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MANDELIEU LA NAPOULE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	71 Av Maurice Utrillo	1 105 515 €	115 m²	9 613 €
24/06/2025	51 Av Maurice Utrillo	665 030 €	93 m²	7 151 €
06/05/2025	629 Av De La Mer	590 000 €	85 m²	6 941 €
28/03/2025	146 Rue Madame De Sevigne	495 000 €	100 m²	4 950 €
28/03/2025	1595 Bd Des Termes	650 000 €	119 m²	5 462 €
19/12/2024	120 Che Aubanel	780 000 €	121 m²	6 446 €
10/12/2024	44 Rue Jeanne Terrats	675 000 €	80 m²	8 438 €
06/12/2024	842 Bd Des Cretes La Napoule	2 660 000 €	100 m²	26 600 €
25/11/2024	377 Av Du General Garbay	534 418 €	87 m²	6 143 €
31/10/2024	92 Bd De La Ginesta	700 000 €	120 m²	5 833 €
16/10/2024	70 Che Des Marguerites	470 000 €	98 m²	4 796 €
16/10/2024	191 Av De L Esterel	470 000 €	98 m²	4 796 €
10/10/2024	83 Che Des Lavandes	494 000 €	94 m²	5 255 €
16/09/2024	290 Che De La Theouliere	524 000 €	110 m²	4 764 €
29/07/2024	147 Av Marechal Foch	777 000 €	105 m²	7 400 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).