95 000 €

T2 36 m²

MANDELIEU LA NAPOULE 06210

-22% vs marché

2 639 €/m²

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95 000 €

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Maison • 2 pièces • 36 m²

MANDELIEU LA NAPOULE (06210) • Maure Vieille-La Napoule

Copropriété 88 lots

Piscine

DPE C 149 kWh/m²

GES B 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

MANDELIEU - 2 pièces.EXCLUSIVITE - Produit d'investissement en Location Meublée Professionnel. A 5 minutes des plages de LA NAPOULE, investissez dans une résidence de vacances avec...

161 Rue Yves Brayer 06210 Mandelieu-la-Napoule

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 95 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 524 €

Prix net vendeur 90 476 €

Frais de notaire +8 032 €

Émoluments 1 344 €

Droits & taxes 5 338 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 103 032 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 103 032 €

Capital à emprunter 103 032 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 232 €/mois	3 733 €/mois	103 488 €	10 760 €	3,15%
10 ans	904 €/mois	2 739 €/mois	108 480 €	15 752 €	3,20%
15 ans	654 €/mois	1 982 €/mois	117 720 €	24 992 €	3,30%
20 ans	533 €/mois	1 615 €/mois	127 920 €	35 192 €	3,40%
25 ans	462 €/mois	1 400 €/mois	138 600 €	45 872 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,00%

4 752 €/an

Rendement net

3,06%

après charges

Cashflow

-333 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 396 €/an

Charges copro. NR 216 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 333 €/an

GLI (2,5%) 119 €/an

Vacance locative 396 €/an

Total charges 1 610 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 2p, MANDELIEU LA NAPOULE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, MANDELIEU LA NAPOULE ↘ -31.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, MANDELIEU LA NAPOULE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 LA NAPOULE	95 000 €	2 639 €	36 m²	2	Voir
T2 MANDELIEU LA NAPOULE	98 000 €	2 970 €	33 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/02/2025	161 Rue Yves Brayer	90 000 €	36 m²	2 500 €
29/01/2025	42 Che Levassor	3 000 000 €	40 m²	75 000 €
20/12/2024	18 Av Princesse Zita	389 000 €	54 m²	7 204 €
27/11/2024	965 Rue Yves Brayer	166 666 €	51 m²	3 268 €
18/11/2024	161 Rue Yves Brayer	164 350 €	36 m²	4 565 €
04/11/2024	434 Av Bergeronettes	432 240 €	50 m²	8 645 €
20/09/2024	161 Rue Yves Brayer	94 500 €	36 m²	2 625 €
09/08/2024	5 Av Janvier Passero	338 000 €	20 m²	16 900 €
08/07/2024	2203 Bd Des Termes	255 000 €	55 m²	4 636 €
27/03/2024	161 Rue Yves Brayer	92 650 €	36 m²	2 574 €
01/02/2024	161 Rue Yves Brayer	77 000 €	36 m²	2 139 €
13/12/2023	130 Rue Hortensias La Napoule	477 250 €	42 m²	11 363 €
06/12/2023	126 Che Des Orangers	1 005 232 €	53 m²	18 967 €
05/12/2023	161 Rue Yves Brayer	95 000 €	36 m²	2 639 €
30/11/2023	424 Av Bergeronettes	440 000 €	50 m²	8 800 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).