302 500 €
Bien
115 m²
MANDELIEU LA NAPOULE
06210
N/A
vs marché
2 630
€/m²
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Local commercial • 115 m²
MANDELIEU LA NAPOULE (06210) • Capitou
Étage
1er étage
Construction
1980
Jardin
DPE
D
242 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 405 €
Prix net vendeur
288 095 €
Frais de notaire
+21 585 €
Émoluments
3 238 €
Droits & taxes
16 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 085 €
Capital à emprunter
324 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 874 €/mois | 11 739 €/mois | 325 416 € | 33 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 341 160 € | 49 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 370 260 € | 78 584 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 402 480 € | 110 804 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 143 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
15 180 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 71 Av Maurice Utrillo | 1 105 515 € | 115 m² | 9 613 € |
| 24/06/2025 | 51 Av Maurice Utrillo | 665 030 € | 93 m² | 7 151 € |
| 28/05/2025 | 48 Che Du Grand Chene | 774 000 € | 122 m² | 6 344 € |
| 31/03/2025 | 675 Bd D Arlesie | 610 000 € | 125 m² | 4 880 € |
| 28/03/2025 | 146 Rue Madame De Sevigne | 495 000 € | 100 m² | 4 950 € |
| 28/03/2025 | 1595 Bd Des Termes | 650 000 € | 119 m² | 5 462 € |
| 19/12/2024 | 120 Che Aubanel | 780 000 € | 121 m² | 6 446 € |
| 06/12/2024 | 842 Bd Des Cretes La Napoule | 2 660 000 € | 100 m² | 26 600 € |
| 31/10/2024 | 92 Bd De La Ginesta | 700 000 € | 120 m² | 5 833 € |
| 16/10/2024 | 70 Che Des Marguerites | 470 000 € | 98 m² | 4 796 € |
| 16/10/2024 | 191 Av De L Esterel | 470 000 € | 98 m² | 4 796 € |
| 10/10/2024 | 83 Che Des Lavandes | 494 000 € | 94 m² | 5 255 € |
| 18/09/2024 | 21 Che Des Mimosees | 875 500 € | 138 m² | 6 344 € |
| 16/09/2024 | 290 Che De La Theouliere | 524 000 € | 110 m² | 4 764 € |
| 29/07/2024 | 211 All Des Mimosas | 360 000 € | 135 m² | 2 667 € |