1 490 000 €

T5 144 m²

MANDELIEU LA NAPOULE 06210

+100% vs marché

10 347 €/m²

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1 490 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 144 m²

MANDELIEU LA NAPOULE (06210)

Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE D

GES D

Opportunité Rare : Magnifique Appartement Toit Terrasse T5 avec Vue Mer Panoramique à Mandelieu-la-Napoule secteur Cannes Marina Laissez-vous séduire par ce superbe appartement T5 ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 490 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -70 952 €

Prix net vendeur 1 419 048 €

Frais de notaire +99 155 €

Émoluments 14 082 €

Droits & taxes 83 723 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 589 155 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 589 155 €

Capital à emprunter 1 589 155 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 995 €/mois	57 561 €/mois	1 595 580 €	165 341 €	3,15%
10 ans	13 943 €/mois	42 252 €/mois	1 673 160 €	242 921 €	3,20%
15 ans	10 085 €/mois	30 561 €/mois	1 815 300 €	385 061 €	3,30%
20 ans	8 222 €/mois	24 915 €/mois	1 973 280 €	543 041 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 122 €/mois	21 582 €/mois	2 136 600 €	706 361 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,28%

19 008 €/an

Rendement net

0,81%

après charges

Cashflow

-8 247 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 584 €/an

Charges copro. NR 864 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 331 €/an

GLI (2,5%) 475 €/an

Vacance locative 1 583 €/an

Total charges 5 987 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 5p, MANDELIEU LA NAPOULE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, MANDELIEU LA NAPOULE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	207 All Jacques Cartier	535 800 €	118 m²	4 541 €
30/04/2025	45 Av Hector Berlioz	1 786 000 €	170 m²	10 506 €
10/02/2025	27 Pl Horizons Lointains	1 080 000 €	148 m²	7 297 €
24/01/2025	920 All De La Marine Royale	616 050 €	118 m²	5 221 €
16/12/2024	151 Imp De La Sumerie	925 000 €	135 m²	6 852 €
10/12/2024	763 Av De Cannes	800 000 €	158 m²	5 063 €
04/11/2024	1800 Bd Des Termes	795 000 €	115 m²	6 913 €
17/04/2024	315 All Jacques Cartier	475 000 €	125 m²	3 800 €
29/02/2024	55 Bd Des Cretes La Napoule	1 900 000 €	120 m²	15 833 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).