2 400 000 €

T8 280 m²

MANDELIEU LA NAPOULE 06210

+37% vs marché

8 571 €/m²

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2 400 000 €

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Maison • 8 pièces • 280 m²

MANDELIEU LA NAPOULE (06210) • Capitou

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE C 147 kWh/m²

GES C 22 kg CO₂

Secteur : Mandelieu Surface habitable : 280m² Terrain : 2 730m² Vue : Mer Exposition : Sud Description : Idéalement située à Mandelieu-la-Napoule, à seulement 15 minutes de Cannes,...

Quartier Capitou

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 400 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -92 308 €

Prix net vendeur 2 307 692 €

Frais de notaire +160 105 €

Émoluments 22 602 €

Droits & taxes 136 153 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 560 105 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 560 105 €

Capital à emprunter 2 560 105 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	30 601 €/mois	92 730 €/mois	2 570 484 €	266 390 €	3,15%
10 ans	22 462 €/mois	68 067 €/mois	2 695 440 €	391 346 €	3,20%
15 ans	16 246 €/mois	49 230 €/mois	2 924 280 €	620 186 €	3,30%
20 ans	13 245 €/mois	40 136 €/mois	3 178 800 €	874 706 €	3,40%
25 ans Recommandé	11 535 €/mois	34 955 €/mois	3 460 500 €	1 156 406 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,54%

36 960 €/an

Rendement net

0,98%

après charges

Cashflow

-12 910 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 080 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 587 €/an

GLI (2,5%) 924 €/an

Vacance locative 3 079 €/an

Total charges 11 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

56% plus cher

* Maison 8p, MANDELIEU LA NAPOULE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/06/2025	610 Bd Des Princes	800 000 €	237 m²	3 376 €
13/02/2025	688 Bd Des Cretes La Napoule	1 000 000 €	276 m²	3 623 €
21/11/2024	203 Che Des Roses De Mai	1 592 531 €	242 m²	6 581 €
04/10/2024	387 Av De L Esterel	1 584 400 €	240 m²	6 602 €
12/04/2024	830a Bd Emile Carbon	1 405 600 €	262 m²	5 365 €
13/10/2023	451 Bd Emile Carbon	2 750 000 €	235 m²	11 702 €
19/09/2023	610 Bd Des Princes	630 000 €	237 m²	2 658 €
24/07/2023	191 Rue De La Plage	7 000 000 €	261 m²	26 820 €
20/04/2023	315 Av Saint Honorat	2 055 800 €	280 m²	7 342 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).