649 000 €
T4
92 m²
MANDELIEU LA NAPOULE
06210
+29%
vs marché
7 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
MANDELIEU LA NAPOULE (06210) • Le Grand Duc-Minelle
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 905 €
Prix net vendeur
618 095 €
Frais de notaire
+44 219 €
Émoluments
6 402 €
Droits & taxes
36 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 219 €
Capital à emprunter
693 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 286 €/mois | 25 109 €/mois | 696 024 € | 72 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 082 €/mois | 18 430 €/mois | 729 840 € | 105 943 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 399 €/mois | 13 330 €/mois | 791 820 € | 167 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 860 640 € | 236 743 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 107 €/mois | 9 415 €/mois | 932 100 € | 308 203 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,87%
12 144 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-3 376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MANDELIEU LA NAPOULE ↗ +13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MANDELIEU LA NAPOULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MANDELIEU LA NAPOULE
|
649 000 € | 7 054 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANDELIEU LA NAPOULE
|
649 000 € | 6 978 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANDELIEU LA NAPOULE
|
649 000 € | 6 978 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANDELIEU LA NAPOULE
|
659 000 € | 6 398 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANDELIEU LA NAPOULE
|
659 000 € | 7 242 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANDELIEU LA NAPOULE
|
659 000 € | 7 242 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANDELIEU LA NAPOULE
|
659 000 € | 7 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANDELIEU LA NAPOULE
|
660 000 € | 6 735 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANDELIEU LA NAPOULE
|
660 000 € | 6 735 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANDELIEU LA NAPOULE
|
636 000 € | 6 913 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANDELIEU LA NAPOULE
|
636 000 € | 6 913 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANDELIEU LA NAPOULE
|
635 000 € | 7 299 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANDELIEU LA NAPOULE
|
690 000 € | 6 449 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANDELIEU LA NAPOULE
|
690 000 € | 6 449 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANDELIEU LA NAPOULE
|
698 000 € | 6 345 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 725 Av De Cannes | 302 500 € | 72 m² | 4 201 € |
| 02/06/2025 | 150 All De La Marine Royale | 410 000 € | 72 m² | 5 694 € |
| 28/05/2025 | 12 Rue Laurent Gandolphe | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 27/05/2025 | 432 All Des Mimosas | 523 000 € | 109 m² | 4 798 € |
| 12/05/2025 | 340 Cor Des Santolines | 482 000 € | 78 m² | 6 179 € |
| 09/05/2025 | 150 All De La Marine Royale | 808 311 € | 83 m² | 9 739 € |
| 29/04/2025 | 265 Bd Jeanne D Arc | 448 000 € | 96 m² | 4 667 € |
| 29/04/2025 | 150 All De La Marine Royale | 390 000 € | 83 m² | 4 699 € |
| 16/04/2025 | 391 Av Du 23 Aout | 430 000 € | 73 m² | 5 890 € |
| 14/04/2025 | 725 Av De Cannes | 213 000 € | 72 m² | 2 958 € |
| 11/04/2025 | 379 Cor Des Santolines | 455 000 € | 87 m² | 5 230 € |
| 27/03/2025 | 410 Av Janvier Passero | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 14/03/2025 | 265 Bd Jeanne D Arc | 540 000 € | 91 m² | 5 934 € |
| 07/03/2025 | 317 Av Grand Coteau | 510 000 € | 109 m² | 4 679 € |
| 27/02/2025 | 150 All De La Marine Royale | 365 000 € | 72 m² | 5 069 € |