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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 286 €/mois | 25 109 €/mois | 696 024 € | 72 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 082 €/mois | 18 430 €/mois | 729 840 € | 105 943 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 399 €/mois | 13 330 €/mois | 791 820 € | 167 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 860 640 € | 236 743 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 107 €/mois | 9 415 €/mois | 932 100 € | 308 203 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 207 All Jacques Cartier | 535 800 € | 118 m² | 4 541 € |
| 27/05/2025 | 432 All Des Mimosas | 523 000 € | 109 m² | 4 798 € |
| 29/04/2025 | 265 Bd Jeanne D Arc | 448 000 € | 96 m² | 4 667 € |
| 07/03/2025 | 317 Av Grand Coteau | 510 000 € | 109 m² | 4 679 € |
| 24/01/2025 | 920 All De La Marine Royale | 616 050 € | 118 m² | 5 221 € |
| 16/12/2024 | 151 Imp De La Sumerie | 925 000 € | 135 m² | 6 852 € |
| 18/11/2024 | 92 Pl De La Fontaine | 486 500 € | 106 m² | 4 590 € |
| 04/11/2024 | 1800 Bd Des Termes | 795 000 € | 115 m² | 6 913 € |
| 16/10/2024 | 652 Bd Des Termes | 440 000 € | 93 m² | 4 731 € |
| 07/10/2024 | 826 All De La Marine Royale | 565 000 € | 105 m² | 5 381 € |
| 16/09/2024 | 150 All De La Marine Royale | 710 000 € | 112 m² | 6 339 € |
| 04/09/2024 | 364 All De La Marine Royale | 531 000 € | 98 m² | 5 418 € |
| 03/09/2024 | 440 Cor D'azur | 658 000 € | 98 m² | 6 714 € |
| 22/08/2024 | 50 Av Hector Berlioz | 741 000 € | 97 m² | 7 639 € |
| 09/08/2024 | 305 All Des Clubs | 1 050 000 € | 113 m² | 9 292 € |