695 000 €
T3
87 m²
MANDELIEU LA NAPOULE
06210
+70%
vs marché
7 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit695 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 87 m²
MANDELIEU LA NAPOULE (06210) • Le Grand Duc-Minelle
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
695 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 095 €
Prix net vendeur
661 905 €
Frais de notaire
+47 225 €
Émoluments
6 823 €
Droits & taxes
39 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 225 €
Capital à emprunter
742 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 872 €/mois | 26 885 €/mois | 745 248 € | 77 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 512 €/mois | 19 733 €/mois | 781 440 € | 113 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 710 €/mois | 14 273 €/mois | 847 800 € | 179 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 921 600 € | 253 598 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 997 800 € | 329 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
13 656 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-2 447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 138 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
956 €/an
GLI (3,0%)
410 €/an
Vacance locative
1 138 €/an
Total charges
4 322 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 138 €
Fourchette marché
955 - 1 534 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
13 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 138 €
Mensualité crédit
- 3 224 €
Charges mensuelles
- 360 €
Cashflow négatif ⚠
-2 447 €
Ratio couverture
283%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MANDELIEU LA NAPOULE ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MANDELIEU LA NAPOULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MANDELIEU LA NAPOULE
|
698 000 € | 6 648 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
699 000 € | 7 133 € | 98 m² | 3 | Voir |
|
T4 MANDELIEU LA NAPOULE
|
690 000 € | 6 449 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
690 000 € | 8 625 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
690 000 € | 8 625 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
690 000 € | 8 625 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 MANDELIEU LA NAPOULE
|
690 000 € | 6 449 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
680 000 € | 8 095 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
680 000 € | 8 095 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
680 000 € | 8 095 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T4 MANDELIEU LA NAPOULE
|
660 000 € | 6 735 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANDELIEU LA NAPOULE
|
660 000 € | 6 735 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANDELIEU LA NAPOULE
|
659 000 € | 6 398 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANDELIEU LA NAPOULE
|
659 000 € | 7 242 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANDELIEU LA NAPOULE
|
659 000 € | 7 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 725 Av De Cannes | 302 500 € | 72 m² | 4 201 € |
| 18/06/2025 | 22 Che De Roumanille 1 | 460 000 € | 67 m² | 6 866 € |
| 13/06/2025 | 265 Bd Jeanne D Arc | 320 500 € | 68 m² | 4 713 € |
| 02/06/2025 | 150 All De La Marine Royale | 410 000 € | 72 m² | 5 694 € |
| 28/05/2025 | 12 Rue Laurent Gandolphe | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 21/05/2025 | 364 All De La Marine Royale | 245 000 € | 69 m² | 3 551 € |
| 19/05/2025 | 520 Cr Des Primeveres | 455 000 € | 69 m² | 6 594 € |
| 16/05/2025 | 441 Av Marcel Pagnol | 407 850 € | 67 m² | 6 087 € |
| 14/05/2025 | 369 Av De Cannes | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 14/05/2025 | 252 Rue Chateaubriand | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 12/05/2025 | 340 Cor Des Santolines | 482 000 € | 78 m² | 6 179 € |
| 09/05/2025 | 150 All De La Marine Royale | 808 311 € | 83 m² | 9 739 € |
| 30/04/2025 | 179 Cor Des Santolines | 388 120 € | 67 m² | 5 793 € |
| 29/04/2025 | 265 Bd Jeanne D Arc | 448 000 € | 96 m² | 4 667 € |
| 29/04/2025 | 150 All De La Marine Royale | 390 000 € | 83 m² | 4 699 € |