435 000 €
T2
58 m²
MANDELIEU LA NAPOULE
06210
+55%
vs marché
7 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²
MANDELIEU LA NAPOULE (06210)
Construction
1990
Piscine
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
GES
C
Magnifique T2 rénové clé en main – Vue panoramique sur marina & collines – Terrasse – Parking – Piscine – Cave Situé au 5ᵉ étage d’une résidence de standing avec ascenseur au cœur ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 678 €
Prix net vendeur
412 322 €
Frais de notaire
+30 106 €
Émoluments
4 430 €
Droits & taxes
24 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 106 €
Capital à emprunter
465 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 559 €/mois | 16 845 €/mois | 466 956 € | 48 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 081 €/mois | 12 367 €/mois | 489 720 € | 71 125 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 531 360 € | 112 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 577 440 € | 158 845 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 625 200 € | 206 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
11 844 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
987 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
829 €/an
GLI (3,0%)
355 €/an
Vacance locative
987 €/an
Total charges
3 634 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
987 €
Fourchette marché
740 - 1 000 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
11 844 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 987 €
Mensualité crédit
- 2 018 €
Charges mensuelles
- 303 €
Cashflow négatif ⚠
-1 334 €
Ratio couverture
204%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MANDELIEU LA NAPOULE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MANDELIEU LA NAPOULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MANDELIEU LA NAPOULE
5 073-5 223€
294j
5 524-5 674€
245j
5 841-5 991€
180j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MANDELIEU LA NAPOULE
|
435 000 € | 7 500 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANDELIEU LA NAPOULE
|
435 000 € | 7 500 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
440 000 € | 6 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
428 500 € | 7 388 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
425 000 € | 5 903 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
449 000 € | 6 701 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
449 000 € | 6 701 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
420 000 € | 6 176 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
450 000 € | 6 618 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
420 000 € | 6 176 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
420 000 € | 6 176 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
420 000 € | 6 176 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
450 000 € | 6 618 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
450 000 € | 6 618 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
454 000 € | 6 580 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 189 Av Du 23 Aout | 195 000 € | 51 m² | 3 824 € |
| 25/06/2025 | 310 Av Janvier Passero | 140 000 € | 47 m² | 2 979 € |
| 25/06/2025 | 520 Av Janvier Passero | 148 500 € | 64 m² | 2 320 € |
| 25/06/2025 | 150 All De La Marine Royale | 316 000 € | 52 m² | 6 077 € |
| 20/06/2025 | 410 Av Janvier Passero | 130 000 € | 41 m² | 3 171 € |
| 20/06/2025 | 244 Rue Jean Monnet | 190 000 € | 54 m² | 3 519 € |
| 20/06/2025 | 725 Av De Cannes | 302 500 € | 72 m² | 4 201 € |
| 19/06/2025 | 269 Av De Cannes | 299 000 € | 65 m² | 4 600 € |
| 18/06/2025 | 440 Cor D'azur | 323 000 € | 47 m² | 6 872 € |
| 18/06/2025 | 22 Che De Roumanille 1 | 460 000 € | 67 m² | 6 866 € |
| 16/06/2025 | 15 Rue Jean Carle | 320 000 € | 45 m² | 7 111 € |
| 13/06/2025 | 265 Bd Jeanne D Arc | 320 500 € | 68 m² | 4 713 € |
| 11/06/2025 | 142 Rue Alphonse Daudet | 500 000 € | 55 m² | 9 091 € |
| 10/06/2025 | 856 Av De Frejus Paul Ricard | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 06/06/2025 | 519 Av Des Anciens Combattants | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |