1 299 000 €

T4 150 m²

MANDELIEU LA NAPOULE 06210

+26% vs marché

8 660 €/m²

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1 299 000 €

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Maison • 4 pièces • 150 m²

MANDELIEU LA NAPOULE (06210)

Piscine Jardin

GES A

Énergie Autre

RARE ! A L'ORÉE DE MANDELIEU ,SUPERBE VILLA T4 DE 150m² BÉNÉFICIANT D'UNE VUE MER PANORAMIQUE SUR LES ÎLES DE LÉRINS. CELLE CI SE COMPOSE D'UN GRAND SÉJOUR 40M2 DONNANT SUR UN JARD...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 299 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -55 938 €

Prix net vendeur 1 243 062 €

Frais de notaire +87 085 €

Émoluments 12 395 €

Droits & taxes 73 340 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 386 085 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 386 085 €

Capital à emprunter 1 386 085 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 568 €/mois	50 206 €/mois	1 391 712 €	144 236 €	3,15%
10 ans	12 161 €/mois	36 852 €/mois	1 459 320 €	211 844 €	3,20%
15 ans	8 796 €/mois	26 655 €/mois	1 583 280 €	335 804 €	3,30%
20 ans	7 171 €/mois	21 730 €/mois	1 721 040 €	473 564 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 245 €/mois	18 924 €/mois	1 873 500 €	626 024 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,52%

19 800 €/an

Rendement net

0,97%

après charges

Cashflow

-7 005 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% plus cher

* Maison 4p, MANDELIEU LA NAPOULE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MANDELIEU LA NAPOULE ↗ +5.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MANDELIEU LA NAPOULE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	48 Che Du Grand Chene	774 000 €	122 m²	6 344 €
31/03/2025	675 Bd D Arlesie	610 000 €	125 m²	4 880 €
20/03/2025	212 Rue Yves Brayer	518 000 €	140 m²	3 700 €
24/01/2025	53 Av De L Europe	1 700 000 €	145 m²	11 724 €
30/12/2024	247 Av De La Belle France	933 420 €	164 m²	5 692 €
23/12/2024	456 Che Des Cades	1 385 000 €	143 m²	9 685 €
19/12/2024	120 Che Aubanel	780 000 €	121 m²	6 446 €
12/12/2024	271 Av De La Belle France	900 000 €	165 m²	5 455 €
31/10/2024	92 Bd De La Ginesta	700 000 €	120 m²	5 833 €
25/10/2024	183 Bd Esterel Parc	700 000 €	150 m²	4 667 €
18/09/2024	21 Che Des Mimosees	875 500 €	138 m²	6 344 €
13/09/2024	311 Che De Tanneron	750 000 €	180 m²	4 167 €
13/09/2024	7 Che De La Vernede	1 150 000 €	148 m²	7 770 €
29/07/2024	211 All Des Mimosas	360 000 €	135 m²	2 667 €
29/07/2024	230 Av Beausite	684 000 €	124 m²	5 516 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).