100 300 €

T2 33 m²

MANDELIEU LA NAPOULE 06210

-10% vs marché

3 039 €/m²

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100 300 €

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Maison • 2 pièces • 33 m²

LOUÉ

MANDELIEU LA NAPOULE (06210)

Construction 2003

Copropriété 342 lots

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE D 204 kWh/m²

GES A 6 kg CO₂

Opportunité prix/m² - à 3 min des plages !PROCHE PLAGE , CENTRE-VILLE ET DE LA CROISETTE DE CANNES - MAISON DONT LES TRAVAUX SONT RÉALISÉS ET MEUBLES - RÉSIDENCE AVEC PISCINE Venez...

161 Rue Yves Brayer 06210 Mandelieu-la-Napoule

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 100 300 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 776 €

Prix net vendeur 95 524 €

Frais de notaire +8 377 €

Émoluments 1 392 €

Droits & taxes 5 635 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 108 677 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 108 677 €

Capital à emprunter 108 677 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 299 €/mois	3 936 €/mois	109 116 €	11 307 €	3,15%
10 ans	954 €/mois	2 891 €/mois	114 480 €	16 671 €	3,20%
15 ans	690 €/mois	2 091 €/mois	124 200 €	26 391 €	3,30%
20 ans	562 €/mois	1 703 €/mois	134 880 €	37 071 €	3,40%
25 ans	487 €/mois	1 476 €/mois	146 100 €	48 291 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,34%

4 356 €/an

Rendement net

2,65%

après charges

Cashflow

-389 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 363 €/an

Charges copro. NR 198 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 305 €/an

GLI (2,5%) 109 €/an

Vacance locative 363 €/an

Total charges 1 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 2p, MANDELIEU LA NAPOULE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, MANDELIEU LA NAPOULE ↘ -31.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, MANDELIEU LA NAPOULE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T2 LA NAPOULE	95 000 €	2 639 €	36 m²	2	Voir
T2 MANDELIEU LA NAPOULE	95 000 €	2 639 €	36 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/02/2025	161 Rue Yves Brayer	90 000 €	36 m²	2 500 €
29/01/2025	42 Che Levassor	3 000 000 €	40 m²	75 000 €
27/11/2024	965 Rue Yves Brayer	166 666 €	51 m²	3 268 €
18/11/2024	161 Rue Yves Brayer	164 350 €	36 m²	4 565 €
04/11/2024	434 Av Bergeronettes	432 240 €	50 m²	8 645 €
20/09/2024	161 Rue Yves Brayer	94 500 €	36 m²	2 625 €
09/08/2024	5 Av Janvier Passero	338 000 €	20 m²	16 900 €
27/03/2024	161 Rue Yves Brayer	92 650 €	36 m²	2 574 €
01/02/2024	161 Rue Yves Brayer	77 000 €	36 m²	2 139 €
13/12/2023	130 Rue Hortensias La Napoule	477 250 €	42 m²	11 363 €
06/12/2023	126 Che Des Orangers	1 005 232 €	53 m²	18 967 €
05/12/2023	161 Rue Yves Brayer	95 000 €	36 m²	2 639 €
30/11/2023	424 Av Bergeronettes	440 000 €	50 m²	8 800 €
05/10/2023	762 Bd Jeanne D Arc	210 000 €	51 m²	4 118 €
26/09/2023	7 Rue Leon Osella	462 000 €	42 m²	11 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).