115 000 €
T2
33 m²
MANDELIEU LA NAPOULE
06210
+3%
vs marché
3 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 2 pièces • 33 m²
MANDELIEU LA NAPOULE (06210)
DPE
D
GES
B
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
4 356 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MANDELIEU LA NAPOULE ↘ -31.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MANDELIEU LA NAPOULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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98 000 € | 2 970 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 161 Rue Yves Brayer | 90 000 € | 36 m² | 2 500 € |
| 29/01/2025 | 42 Che Levassor | 3 000 000 € | 40 m² | 75 000 € |
| 27/11/2024 | 965 Rue Yves Brayer | 166 666 € | 51 m² | 3 268 € |
| 18/11/2024 | 161 Rue Yves Brayer | 164 350 € | 36 m² | 4 565 € |
| 04/11/2024 | 434 Av Bergeronettes | 432 240 € | 50 m² | 8 645 € |
| 20/09/2024 | 161 Rue Yves Brayer | 94 500 € | 36 m² | 2 625 € |
| 09/08/2024 | 5 Av Janvier Passero | 338 000 € | 20 m² | 16 900 € |
| 27/03/2024 | 161 Rue Yves Brayer | 92 650 € | 36 m² | 2 574 € |
| 01/02/2024 | 161 Rue Yves Brayer | 77 000 € | 36 m² | 2 139 € |
| 13/12/2023 | 130 Rue Hortensias La Napoule | 477 250 € | 42 m² | 11 363 € |
| 06/12/2023 | 126 Che Des Orangers | 1 005 232 € | 53 m² | 18 967 € |
| 05/12/2023 | 161 Rue Yves Brayer | 95 000 € | 36 m² | 2 639 € |
| 30/11/2023 | 424 Av Bergeronettes | 440 000 € | 50 m² | 8 800 € |
| 05/10/2023 | 762 Bd Jeanne D Arc | 210 000 € | 51 m² | 4 118 € |
| 26/09/2023 | 7 Rue Leon Osella | 462 000 € | 42 m² | 11 000 € |