155 150 €
T4
125 m²
MAMERS
72600
+4%
vs marché
1 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 150 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
MAMERS (72600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 150 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 681 €
Prix net vendeur
148 469 €
Frais de notaire
+12 009 €
Émoluments
1 900 €
Droits & taxes
8 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 159 €
Capital à emprunter
167 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 167 832 € | 17 389 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 176 040 € | 25 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 190 980 € | 40 537 € | 3,30% |
| 20 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 207 600 € | 57 157 € | 3,40% |
| 25 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 224 700 € | 74 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,63%
16 500 €/an
Rendement net
6,73%
après charges
Cashflow
-31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAMERS ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAMERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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167 200 € | 1 137 € | 147 m² | 6 | Voir |
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133 750 € | 1 021 € | 131 m² | 6 | Voir |
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133 750 € | 916 € | 146 m² | 6 | Voir |
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133 750 € | 1 115 € | 120 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 4 Rue Denfert Rochereau | 265 000 € | 150 m² | 1 767 € |
| 16/04/2025 | 108 Rue Edmond Rottier | 104 000 € | 125 m² | 832 € |
| 10/04/2025 | 7 Rue Denfert Rochereau | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue Des Sapins | 115 000 € | 123 m² | 935 € |
| 21/01/2025 | 3 Res La Guilloterie | 132 000 € | 100 m² | 1 320 € |
| 17/01/2025 | 132 Rue Ledru Rollin | 80 000 € | 104 m² | 769 € |
| 14/01/2025 | 78 Rue Edmond Rottier | 62 250 € | 110 m² | 566 € |
| 23/12/2024 | 16 Rue Des Colombes | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 25/11/2024 | 5 Bd Pasteur | 90 000 € | 116 m² | 776 € |
| 18/11/2024 | 60b Rue Du Doc Godard | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 06/09/2024 | 7 Rue Des Chenes | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 06/09/2024 | 7 Av De La Peupleraie | 160 000 € | 144 m² | 1 111 € |
| 22/08/2024 | 33 Rue Du Hupry | 115 000 € | 130 m² | 885 € |
| 05/08/2024 | 105 Rue Ledru Rollin | 127 500 € | 114 m² | 1 118 € |
| 29/07/2024 | 8 Rue Ledru Rollin | 100 000 € | 110 m² | 909 € |