54 800 €
T5
209 m²
MAMERS
72600
-76%
vs marché
262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 800 €
Maison • 5 pièces • 209 m²
MAMERS (72600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 108 €
Prix net vendeur
52 692 €
Frais de notaire
+5 416 €
Émoluments
958 €
Droits & taxes
3 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 216 €
Capital à emprunter
60 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 60 480 € | 6 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 63 360 € | 9 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 68 760 € | 14 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 686 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 270 €/mois | 818 €/mois | 81 000 € | 26 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
50,34%
27 588 €/an
Rendement net
32,05%
après charges
Cashflow
+1 237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 299 €/an
Charges copro. NR
1 254 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 931 €/an
GLI (2,5%)
690 €/an
Vacance locative
2 298 €/an
Total charges
8 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAMERS ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAMERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 167 à 250 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 5 Rue Denfert Rochereau | 110 000 € | 200 m² | 550 € |
| 14/10/2024 | 3 Rue De Clairefontaine | 185 000 € | 179 m² | 1 034 € |
| 27/11/2023 | 18 Rue Du Pavillon | 200 000 € | 228 m² | 877 € |
| 24/11/2023 | 3 Rue Des Quatre Vents | 195 000 € | 170 m² | 1 147 € |
| 30/06/2023 | 5 Rue Denfert Rochereau | 205 000 € | 200 m² | 1 025 € |
| 27/06/2023 | 31 Rue Charles Granger | 75 000 € | 181 m² | 414 € |
| 20/04/2023 | 44 Rue Du Doc Godard | 363 000 € | 190 m² | 1 911 € |