297 900 €
T6
172 m²
MAMERS
72600
+46%
vs marché
1 732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 900 €
Maison • 6 pièces • 172 m²
MAMERS (72600)
Terrain
172 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 458 €
Prix net vendeur
286 442 €
Frais de notaire
+21 473 €
Émoluments
3 223 €
Droits & taxes
16 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 373 €
Capital à emprunter
319 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 817 €/mois | 11 567 €/mois | 320 628 € | 33 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 336 240 € | 48 805 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 045 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 865 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
22 704 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MAMERS ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 4 Rue Denfert Rochereau | 265 000 € | 150 m² | 1 767 € |
| 10/04/2025 | 5 Rue Denfert Rochereau | 110 000 € | 200 m² | 550 € |
| 10/04/2025 | 7 Rue Denfert Rochereau | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 09/12/2024 | 12 Rue Du Pavillon | 95 000 € | 156 m² | 609 € |
| 14/10/2024 | 3 Rue De Clairefontaine | 185 000 € | 179 m² | 1 034 € |
| 06/09/2024 | 7 Av De La Peupleraie | 160 000 € | 144 m² | 1 111 € |
| 24/11/2023 | 3 Rue Des Quatre Vents | 195 000 € | 170 m² | 1 147 € |
| 30/06/2023 | 5 Rue Denfert Rochereau | 205 000 € | 200 m² | 1 025 € |
| 27/06/2023 | 31 Rue Charles Granger | 75 000 € | 181 m² | 414 € |
| 14/06/2023 | 9002 La Vallee | 167 000 € | 153 m² | 1 092 € |
| 20/04/2023 | 44 Rue Du Doc Godard | 363 000 € | 190 m² | 1 911 € |
| 04/04/2023 | 126 Rue Ledru Rollin | 120 000 € | 147 m² | 816 € |