262 500 €
T8
145 m²
MAMERS
72600
+56%
vs marché
1 810
€/m²
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Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 8 pièces • 145 m²
MAMERS (72600)
Terrain
1 203 m²
Jardin
Sous-sol
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 304 €
Prix net vendeur
251 196 €
Frais de notaire
+19 055 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 555 €
Capital à emprunter
281 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 282 660 € | 29 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 321 660 € | 68 261 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 96 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 125 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,29%
19 140 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 4 Rue Denfert Rochereau | 265 000 € | 150 m² | 1 767 € |
| 16/04/2025 | 108 Rue Edmond Rottier | 104 000 € | 125 m² | 832 € |
| 10/04/2025 | 7 Rue Denfert Rochereau | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue Des Sapins | 115 000 € | 123 m² | 935 € |
| 23/12/2024 | 16 Rue Des Colombes | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 09/12/2024 | 12 Rue Du Pavillon | 95 000 € | 156 m² | 609 € |
| 25/11/2024 | 5 Bd Pasteur | 90 000 € | 116 m² | 776 € |
| 18/11/2024 | 60b Rue Du Doc Godard | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 06/09/2024 | 7 Av De La Peupleraie | 160 000 € | 144 m² | 1 111 € |
| 22/08/2024 | 33 Rue Du Hupry | 115 000 € | 130 m² | 885 € |
| 27/06/2024 | 77 Rue D Estournelles De Constant | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 28/02/2024 | 23 Rue De La Piscine | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |
| 24/11/2023 | 3 Rue Des Quatre Vents | 195 000 € | 170 m² | 1 147 € |
| 23/11/2023 | 33 Pl Carnot | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 06/07/2023 | 41 Rue D Estournelles De Constant | 103 000 € | 123 m² | 837 € |