125 000 €
T2
65 m²
MALZEVILLE
54220
-3%
vs marché
1 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 65 m²
MALZEVILLE (54220) • Malzéville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 517 €
Prix net vendeur
118 483 €
Frais de notaire
+9 952 €
Émoluments
1 612 €
Droits & taxes
6 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 952 €
Capital à emprunter
134 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 036 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 064 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
8 580 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MALZEVILLE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MALZEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MALZEVILLE
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125 000 € | 1 923 € | 65 m² | 2 | Voir |
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T2 MALZEVILLE
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125 000 € | 1 953 € | 64 m² | 2 | Voir |
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T2 MALZEVILLE
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125 000 € | 1 923 € | 65 m² | 2 | Voir |
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125 000 € | 1 953 € | 64 m² | 2 | Voir |
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T2 MALZEVILLE
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125 000 € | 1 953 € | 64 m² | 2 | Voir |
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T2 MALZEVILLE
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125 000 € | 1 953 € | 64 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 12 Rue Du Vieux Cours | 89 325 € | 60 m² | 1 489 € |
| 07/04/2025 | 12 Rue Du Vieux Cours | 109 174 € | 81 m² | 1 348 € |
| 21/02/2025 | 12 Rue Maurice Barres | 157 950 € | 82 m² | 1 926 € |
| 13/01/2025 | 49b Rue De La Republique | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 20/12/2024 | 9 Av Saint Michel | 125 400 € | 73 m² | 1 718 € |
| 13/12/2024 | 12 Rue Du Vieux Cours | 88 440 € | 60 m² | 1 474 € |
| 12/12/2024 | 29 Rue De L Orme | 123 100 € | 71 m² | 1 734 € |
| 18/11/2024 | 4 Parc De Libremont Bat A | 139 500 € | 80 m² | 1 744 € |
| 30/10/2024 | 45 Rue De Jericho | 194 000 € | 79 m² | 2 456 € |
| 22/10/2024 | 67b Rue De L Eglise | 151 800 € | 80 m² | 1 898 € |
| 18/10/2024 | 66 Rue De La Republique | 114 450 € | 80 m² | 1 431 € |
| 03/10/2024 | 26 Rue De L Orme | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 20/09/2024 | 22 Rue De L Orme | 87 600 € | 48 m² | 1 825 € |
| 26/08/2024 | 49b Rue De La Republique | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 23/08/2024 | 26b Rue Du Chazeau | 70 000 € | 48 m² | 1 458 € |