383 000 €
T6
123 m²
MALZEVILLE
54220
+42%
vs marché
3 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit383 000 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
MALZEVILLE (54220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 493 €
Prix net vendeur
366 507 €
Frais de notaire
+26 963 €
Émoluments
3 990 €
Droits & taxes
21 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
409 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
409 963 €
Capital à emprunter
409 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 900 €/mois | 14 848 €/mois | 411 600 € | 42 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 597 €/mois | 10 900 €/mois | 431 640 € | 62 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 468 360 € | 99 394 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 509 040 € | 140 074 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 551 100 € | 182 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
16 236 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MALZEVILLE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 9001 Rue Du Chanoine Boulanger | 170 000 € | 119 m² | 1 429 € |
| 08/01/2025 | 37 Rue De La Republique | 338 500 € | 140 m² | 2 418 € |
| 21/11/2024 | 20 Imp Du Gen Leclerc | 239 000 € | 130 m² | 1 838 € |
| 21/11/2024 | 7 Rue Albert Camus | 282 700 € | 121 m² | 2 336 € |
| 13/11/2024 | 11 Rue De L Eglise | 246 000 € | 147 m² | 1 673 € |
| 06/11/2024 | 54 Av Du Gen Leclerc | 270 650 € | 131 m² | 2 066 € |
| 10/10/2024 | 9 Rue Maurice Barres | 258 000 € | 100 m² | 2 580 € |
| 09/10/2024 | 24 Rue Du Prieure | 266 570 € | 114 m² | 2 338 € |
| 30/09/2024 | 8 Av Du Chateau | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 25/09/2024 | 2 Rue Du Port | 220 000 € | 119 m² | 1 849 € |
| 11/09/2024 | 11 Rue Maurice Barres | 218 500 € | 124 m² | 1 762 € |
| 10/09/2024 | 62 Rue Du Chanoine Boulanger | 391 400 € | 131 m² | 2 988 € |
| 23/08/2024 | 6 Che Des Baillouteux | 175 600 € | 106 m² | 1 657 € |
| 25/07/2024 | 19 Rue Du Prieure | 252 000 € | 112 m² | 2 250 € |
| 23/07/2024 | 11 All Des Rouges Gorges | 166 000 € | 100 m² | 1 660 € |