109 000 €
T3
55 m²
MALZEVILLE
54220
+2%
vs marché
1 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
MALZEVILLE (54220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 682 €
Prix net vendeur
103 318 €
Frais de notaire
+8 912 €
Émoluments
1 467 €
Droits & taxes
6 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 912 €
Capital à emprunter
117 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 118 356 € | 12 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 158 400 € | 52 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
7 260 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MALZEVILLE ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MALZEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 12 Rue Du Vieux Cours | 89 325 € | 60 m² | 1 489 € |
| 13/01/2025 | 49b Rue De La Republique | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 20/12/2024 | 9 Av Saint Michel | 125 400 € | 73 m² | 1 718 € |
| 13/12/2024 | 12 Rue Du Vieux Cours | 88 440 € | 60 m² | 1 474 € |
| 12/12/2024 | 29 Rue De L Orme | 123 100 € | 71 m² | 1 734 € |
| 14/10/2024 | 1b Rue General De Gaulle | 78 375 € | 43 m² | 1 823 € |
| 03/10/2024 | 26 Rue De L Orme | 360 000 € | 40 m² | 9 000 € |
| 20/09/2024 | 22 Rue De L Orme | 87 600 € | 48 m² | 1 825 € |
| 26/08/2024 | 49b Rue De La Republique | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 23/08/2024 | 26b Rue Du Chazeau | 70 000 € | 48 m² | 1 458 € |
| 18/06/2024 | 1 Rue De La Source | 62 500 € | 50 m² | 1 250 € |
| 22/05/2024 | 16 Rue De L Orme | 75 100 € | 40 m² | 1 878 € |
| 17/05/2024 | 4 Sq Charles Grandjean | 95 360 € | 56 m² | 1 703 € |
| 03/05/2024 | 9 Av Saint Michel | 99 750 € | 73 m² | 1 366 € |
| 19/03/2024 | 3 Sq Charles Grandjean | 100 700 € | 66 m² | 1 526 € |