149 500 €
T5
152 m²
MALZEVILLE
54220
-63%
vs marché
984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 500 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
MALZEVILLE (54220)
Terrain
180 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 750 €
Prix net vendeur
143 750 €
Frais de notaire
+11 685 €
Émoluments
1 854 €
Droits & taxes
8 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 185 €
Capital à emprunter
161 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 161 868 € | 16 802 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 169 680 € | 24 614 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 184 140 € | 39 074 € | 3,30% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 55 094 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 534 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,42%
20 064 €/an
Rendement net
8,52%
après charges
Cashflow
+209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MALZEVILLE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MALZEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MALZEVILLE
|
149 500 € | 984 € | 152 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 1 Rue Du Prieure | 371 000 € | 166 m² | 2 235 € |
| 17/02/2025 | 100b Rue Pasteur | 380 000 € | 156 m² | 2 436 € |
| 14/02/2025 | 8 Rue Du Chanoine Boulanger | 325 000 € | 157 m² | 2 070 € |
| 08/01/2025 | 37 Rue De La Republique | 338 500 € | 140 m² | 2 418 € |
| 20/12/2024 | 70 Rue Du Chanoine Boulanger | 330 200 € | 169 m² | 1 954 € |
| 21/11/2024 | 20 Imp Du Gen Leclerc | 239 000 € | 130 m² | 1 838 € |
| 21/11/2024 | 7 Rue Albert Camus | 282 700 € | 121 m² | 2 336 € |
| 13/11/2024 | 11 Rue De L Eglise | 246 000 € | 147 m² | 1 673 € |
| 06/11/2024 | 54 Av Du Gen Leclerc | 270 650 € | 131 m² | 2 066 € |
| 24/10/2024 | 12 Rue Du Chazeau | 477 650 € | 165 m² | 2 895 € |
| 30/09/2024 | 8 Av Du Chateau | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 11/09/2024 | 11 Rue Maurice Barres | 218 500 € | 124 m² | 1 762 € |
| 10/09/2024 | 62 Rue Du Chanoine Boulanger | 391 400 € | 131 m² | 2 988 € |
| 15/07/2024 | 80 Rue Du Goulot | 488 200 € | 139 m² | 3 512 € |
| 01/03/2024 | 21 Rue De L Eglise | 146 300 € | 141 m² | 1 038 € |