89 000 €
T2
48 m²
MALZEVILLE
54220
-6%
vs marché
1 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
MALZEVILLE (54220) • Malzéville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 038 €
Prix net vendeur
83 962 €
Frais de notaire
+7 584 €
Émoluments
1 281 €
Droits & taxes
4 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 584 €
Capital à emprunter
96 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 96 936 € | 10 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 101 640 € | 14 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
6 336 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MALZEVILLE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MALZEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MALZEVILLE
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T3 MALZEVILLE
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85 000 € | 1 466 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 MALZEVILLE
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 12 Rue Du Vieux Cours | 89 325 € | 60 m² | 1 489 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue Paul Bert | 41 650 € | 28 m² | 1 488 € |
| 13/01/2025 | 49b Rue De La Republique | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 13/12/2024 | 12 Rue Du Vieux Cours | 88 440 € | 60 m² | 1 474 € |
| 14/10/2024 | 1b Rue General De Gaulle | 78 375 € | 43 m² | 1 823 € |
| 03/10/2024 | 26 Rue De L Orme | 360 000 € | 40 m² | 9 000 € |
| 30/09/2024 | 40 Rue Sadi Carnot | 250 000 € | 30 m² | 8 333 € |
| 20/09/2024 | 22 Rue De L Orme | 87 600 € | 48 m² | 1 825 € |
| 26/08/2024 | 49b Rue De La Republique | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 23/08/2024 | 26b Rue Du Chazeau | 70 000 € | 48 m² | 1 458 € |
| 18/06/2024 | 1 Rue De La Source | 62 500 € | 50 m² | 1 250 € |
| 22/05/2024 | 16 Rue De L Orme | 75 100 € | 40 m² | 1 878 € |
| 17/05/2024 | 4 Sq Charles Grandjean | 95 360 € | 56 m² | 1 703 € |
| 13/05/2024 | 28 Rue Raymond Poincare | 55 000 € | 29 m² | 1 897 € |
| 19/03/2024 | 3 Sq Charles Grandjean | 100 700 € | 66 m² | 1 526 € |