274 000 €
T5
135 m²
MALZEVILLE
54220
-24%
vs marché
2 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
URGENT
MALZEVILLE (54220)
Terrain
844 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 799 €
Prix net vendeur
262 201 €
Frais de notaire
+19 809 €
Émoluments
2 990 €
Droits & taxes
15 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 809 €
Capital à emprunter
293 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 295 008 € | 30 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 309 360 € | 44 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 372 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
17 820 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MALZEVILLE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MALZEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 9001 Rue Du Chanoine Boulanger | 170 000 € | 119 m² | 1 429 € |
| 17/02/2025 | 100b Rue Pasteur | 380 000 € | 156 m² | 2 436 € |
| 14/02/2025 | 8 Rue Du Chanoine Boulanger | 325 000 € | 157 m² | 2 070 € |
| 08/01/2025 | 37 Rue De La Republique | 338 500 € | 140 m² | 2 418 € |
| 21/11/2024 | 20 Imp Du Gen Leclerc | 239 000 € | 130 m² | 1 838 € |
| 21/11/2024 | 7 Rue Albert Camus | 282 700 € | 121 m² | 2 336 € |
| 13/11/2024 | 11 Rue De L Eglise | 246 000 € | 147 m² | 1 673 € |
| 06/11/2024 | 54 Av Du Gen Leclerc | 270 650 € | 131 m² | 2 066 € |
| 09/10/2024 | 24 Rue Du Prieure | 266 570 € | 114 m² | 2 338 € |
| 30/09/2024 | 8 Av Du Chateau | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 25/09/2024 | 2 Rue Du Port | 220 000 € | 119 m² | 1 849 € |
| 11/09/2024 | 11 Rue Maurice Barres | 218 500 € | 124 m² | 1 762 € |
| 10/09/2024 | 62 Rue Du Chanoine Boulanger | 391 400 € | 131 m² | 2 988 € |
| 25/07/2024 | 19 Rue Du Prieure | 252 000 € | 112 m² | 2 250 € |
| 15/07/2024 | 80 Rue Du Goulot | 488 200 € | 139 m² | 3 512 € |