169 000 €
T4
103 m²
MALZEVILLE
54220
+5%
vs marché
1 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²
MALZEVILLE (54220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,04%
13 596 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MALZEVILLE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MALZEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 12 Rue Maurice Barres | 157 950 € | 82 m² | 1 926 € |
| 22/01/2025 | 14b Rue General De Gaulle | 233 545 € | 88 m² | 2 654 € |
| 16/01/2025 | 59 Av Du Gen Leclerc | 121 500 € | 110 m² | 1 105 € |
| 02/12/2024 | 12 Rue Maurice Barres | 85 775 € | 106 m² | 809 € |
| 03/10/2024 | 26 Rue De L Orme | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 02/04/2024 | 14b Rue General De Gaulle | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 09/02/2024 | 37 Rue De L Eglise | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 22/01/2024 | 24b Grande Allee | 119 100 € | 84 m² | 1 418 € |
| 24/11/2023 | 62b Rue Du Pavillon | 137 000 € | 93 m² | 1 473 € |
| 16/10/2023 | 10 Rue General De Gaulle | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 09/10/2023 | 5 Parc De Libremont Bat A | 177 000 € | 92 m² | 1 924 € |
| 08/09/2023 | 9 Av Saint Michel | 93 500 € | 90 m² | 1 039 € |
| 28/08/2023 | 45 Rue De L Orme | 223 500 € | 90 m² | 2 483 € |
| 08/06/2023 | 5 Parc De Libremont Bat A | 181 000 € | 92 m² | 1 967 € |