322 900 €
T7
139 m²
MALVILLE
44260
-10%
vs marché
2 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 900 €
Maison • 7 pièces • 139 m²
MALVILLE (44260)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 905 €
Prix net vendeur
308 995 €
Frais de notaire
+23 019 €
Émoluments
3 439 €
Droits & taxes
18 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 919 €
Capital à emprunter
345 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 135 €/mois | 12 530 €/mois | 347 340 € | 36 013 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 364 200 € | 52 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 395 100 € | 83 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 429 600 € | 118 273 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 465 000 € | 153 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
18 348 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 1 La Chohonnais | 328 000 € | 125 m² | 2 624 € |
| 06/03/2025 | 1 Piou | 340 000 € | 136 m² | 2 500 € |
| 31/10/2024 | 1 Pl De L Eglise | 179 000 € | 133 m² | 1 346 € |
| 12/09/2024 | 11 Av Des Chataigniers | 275 000 € | 115 m² | 2 391 € |
| 12/08/2024 | 31 Rue De La Croix Blanche | 255 000 € | 113 m² | 2 257 € |
| 11/07/2024 | 7 La Barre | 325 000 € | 165 m² | 1 970 € |
| 06/05/2024 | 21 Le Prevaud | 510 000 € | 132 m² | 3 864 € |
| 29/01/2024 | 20 La Doussais | 405 000 € | 123 m² | 3 293 € |
| 25/09/2023 | 13 Les Sauziais | 360 000 € | 160 m² | 2 250 € |
| 25/08/2023 | 3 Le Gout | 322 000 € | 135 m² | 2 385 € |
| 04/08/2023 | 10 All Des Roses | 270 000 € | 118 m² | 2 288 € |
| 28/07/2023 | 41 L Orme | 430 000 € | 125 m² | 3 440 € |
| 05/06/2023 | 53 Le Chohonnais | 310 000 € | 142 m² | 2 183 € |
| 30/03/2023 | 10b La Guaie | 311 000 € | 113 m² | 2 752 € |