280 000 €
T4
89 m²
MALVIES
11300
+44%
vs marché
3 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
MALVIES (11300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
11 748 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MALVIES ↘ -9.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MALVIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MALVIES
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280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CEPIE
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275 900 € | 2 508 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 LIMOUX
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275 900 € | 2 508 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 LIMOUX
|
270 000 € | 2 755 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 LIMOUX
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269 000 € | 2 445 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 LIMOUX
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269 000 € | 2 445 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMOUX
|
268 000 € | 2 436 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMOUX
|
259 700 € | 2 361 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMOUX
|
259 000 € | 2 564 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMOUX
|
256 900 € | 2 569 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 LA DIGNE D AVAL
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251 780 € | 2 650 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T6 LA DIGNE D AVAL
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251 780 € | 2 650 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T4 LA DIGNE D AVAL
|
246 332 € | 2 831 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 LIMOUX
|
245 000 € | 2 333 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA DIGNE D AVAL
|
243 370 € | 2 410 € | 101 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 1001 L Octroi | 202 000 € | 98 m² | 2 061 € |
| 03/10/2024 | 34 Che De Catalone | 132 000 € | 73 m² | 1 808 € |
| 12/06/2024 | 54 Le Village | 57 000 € | 85 m² | 671 € |
| 27/05/2024 | 35 Che De Catalone | 238 000 € | 101 m² | 2 356 € |
| 17/01/2024 | 66 Le Village | 53 000 € | 80 m² | 663 € |
| 26/05/2023 | 7 Imp Des Meuniers | 74 602 € | 70 m² | 1 066 € |
| 27/04/2023 | 16 Che De Catalone | 228 311 € | 90 m² | 2 537 € |