312 900 €

T7 116 m²

MALTOT 14930

-4% vs marché

2 697 €/m²

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312 900 €

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Maison • 7 pièces • 116 m²

MALTOT (14930)

Terrain 456 m²

Jardin Garage

Maison R+1 contemporaine en 3 blocs Sur cette jolie parcelle située à Maltot, faites construire la superbe Maison Etage Contemporaine en 3 blocs de vos rêves ! Nous nous adaptons à...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 312 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 474 €

Prix net vendeur 299 426 €

Frais de notaire +22 363 €

Émoluments 3 347 €

Droits & taxes 17 666 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 335 263 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 335 263 €

Capital à emprunter 335 263 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 007 €/mois	12 142 €/mois	336 588 €	34 852 €	3,15%
10 ans	2 942 €/mois	8 915 €/mois	353 040 €	51 304 €	3,20%
15 ans	2 128 €/mois	6 448 €/mois	383 040 €	81 304 €	3,30%
20 ans	1 734 €/mois	5 255 €/mois	416 160 €	114 424 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 502 €/mois	4 552 €/mois	450 600 €	148 864 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,89%

15 312 €/an

Rendement net

3,10%

après charges

Cashflow

-1 088 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 276 €/an

Charges copro. NR 696 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 072 €/an

GLI (2,5%) 383 €/an

Vacance locative 1 275 €/an

Total charges 4 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 7p, MALTOT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/02/2025	34 Rue Des Moissons	290 000 €	109 m²	2 661 €
14/01/2025	19 Rue Grand Veneur	265 000 €	97 m²	2 732 €
30/12/2024	14 Rue De Lamure	295 200 €	122 m²	2 420 €
11/10/2024	38 Rue Grand Veneur	251 000 €	111 m²	2 261 €
10/07/2024	21 Rue Du Lin	304 700 €	106 m²	2 875 €
24/06/2024	4 All Du Clos De France	294 000 €	113 m²	2 602 €
16/05/2024	8 Rue Du Dorset	253 000 €	100 m²	2 530 €
20/03/2024	5104 Le Bois De Maltot	240 000 €	98 m²	2 449 €
16/02/2024	13 Rue Grand Veneur	339 850 €	125 m²	2 719 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).