293 000 €
T4
80 m²
MALLEMORT
13370
-5%
vs marché
3 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MALLEMORT (13370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 952 €
Prix net vendeur
279 048 €
Frais de notaire
+20 965 €
Émoluments
3 152 €
Droits & taxes
16 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 965 €
Capital à emprunter
313 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 753 €/mois | 11 373 €/mois | 315 252 € | 32 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 330 600 € | 48 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 358 560 € | 75 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 391 680 € | 109 112 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 426 600 € | 144 032 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
10 560 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MALLEMORT ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MALLEMORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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250 000 € | 3 333 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 93 All Olympe De Gouges | 359 550 € | 84 m² | 4 280 € |
| 21/11/2025 | 26 Av De La Fontaine | 577 946 € | 90 m² | 6 422 € |
| 20/11/2025 | 5003 Pont-royal | 431 400 € | 97 m² | 4 447 € |
| 19/11/2025 | 5980f La Crau | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 05/11/2025 | 17 Lot L Horizon | 340 000 € | 86 m² | 3 953 € |
| 29/10/2025 | 8 Rue Jean Mermoz | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 22/10/2025 | 9100 Le Hameau De Pont Royal | 217 700 € | 62 m² | 3 511 € |
| 17/10/2025 | 5471 La Crau | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 08/10/2025 | 9 Rue Roumanille | 247 350 € | 65 m² | 3 805 € |
| 29/09/2025 | 23 Av Joliot Curie | 355 000 € | 68 m² | 5 221 € |
| 25/09/2025 | 2 Crs Victor Hugo | 315 000 € | 78 m² | 4 038 € |
| 23/09/2025 | 28b Pont-royal-nord | 257 000 € | 94 m² | 2 734 € |
| 01/09/2025 | 6 Rue Louis Rayon | 161 500 € | 64 m² | 2 523 € |
| 01/09/2025 | 5466 Les Jardins | 322 400 € | 84 m² | 3 838 € |
| 18/08/2025 | 5020 La Grande Terre | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |