279 800 €
T4
83 m²
MALLEMORT
13370
-14%
vs marché
3 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 800 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
MALLEMORT (13370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 324 €
Prix net vendeur
266 476 €
Frais de notaire
+20 103 €
Émoluments
3 031 €
Droits & taxes
15 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 903 €
Capital à emprunter
299 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 585 €/mois | 10 864 €/mois | 301 140 € | 31 228 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 315 720 € | 45 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 342 540 € | 72 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 568 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 405 300 € | 135 388 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
10 956 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MALLEMORT ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MALLEMORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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278 000 € | 3 271 € | 85 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 93 All Olympe De Gouges | 359 550 € | 84 m² | 4 280 € |
| 21/11/2025 | 26 Av De La Fontaine | 577 946 € | 90 m² | 6 422 € |
| 20/11/2025 | 5003 Pont-royal | 431 400 € | 97 m² | 4 447 € |
| 19/11/2025 | 5980f La Crau | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 17/11/2025 | 18 Imp De La Reine Jeanne | 393 200 € | 102 m² | 3 855 € |
| 05/11/2025 | 17 Lot L Horizon | 340 000 € | 86 m² | 3 953 € |
| 29/10/2025 | 8 Rue Jean Mermoz | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 17/10/2025 | 5471 La Crau | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 08/10/2025 | 9 Rue Roumanille | 247 350 € | 65 m² | 3 805 € |
| 29/09/2025 | 23 Av Joliot Curie | 355 000 € | 68 m² | 5 221 € |
| 25/09/2025 | 2 Crs Victor Hugo | 315 000 € | 78 m² | 4 038 € |
| 23/09/2025 | 28b Pont-royal-nord | 257 000 € | 94 m² | 2 734 € |
| 01/09/2025 | 5466 Les Jardins | 322 400 € | 84 m² | 3 838 € |
| 01/09/2025 | 6 Rue Louis Rayon | 161 500 € | 64 m² | 2 523 € |
| 18/08/2025 | 5020 La Grande Terre | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |