369 000 €
T6
153 m²
MALLEMOISSON
04510
-1%
vs marché
2 412
€/m²
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Maison • 6 pièces • 153 m²
MALLEMOISSON (04510) • Mallemoisson
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 192 €
Prix net vendeur
354 808 €
Frais de notaire
+26 161 €
Émoluments
3 878 €
Droits & taxes
20 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 161 €
Capital à emprunter
395 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 723 €/mois | 14 312 €/mois | 396 732 € | 41 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 467 €/mois | 10 506 €/mois | 416 040 € | 60 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 451 440 € | 95 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 492 720 € | 137 076 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 537 000 € | 181 356 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
20 196 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5032 Les Grillons | 750 000 € | 150 m² | 5 000 € |
| 04/02/2025 | 9 Lot Le Clos St Desire | 297 630 € | 129 m² | 2 307 € |
| 31/12/2024 | 3000 Le Plan | 187 500 € | 152 m² | 1 234 € |
| 26/07/2024 | 4586 Av Du General De Gaulle | 314 200 € | 131 m² | 2 398 € |
| 30/11/2023 | 7019 L Houbeyron | 289 985 € | 138 m² | 2 101 € |