395 000 €
T6
140 m²
MALISSARD
26120
-3%
vs marché
2 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
MALISSARD (26120)
Terrain
2 300 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
18 480 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 5 All Jupiter | 362 500 € | 121 m² | 2 996 € |
| 14/05/2025 | 79 Av Du Vercors | 60 000 € | 112 m² | 536 € |
| 07/11/2024 | 9 Lot Le Vercors | 255 650 € | 140 m² | 1 826 € |
| 27/08/2024 | 8 Rue De La Liberte | 192 300 € | 130 m² | 1 479 € |
| 03/07/2024 | 46 Av Des Cevennes | 265 000 € | 145 m² | 1 828 € |
| 22/05/2024 | 1 Rue Des Coquelicots | 432 150 € | 133 m² | 3 249 € |
| 06/05/2024 | 60 Av Des Cevennes | 315 000 € | 115 m² | 2 739 € |
| 30/01/2024 | 17 Rue Des Etoiles | 391 500 € | 124 m² | 3 157 € |
| 18/01/2024 | 3 All De L Espace | 434 500 € | 140 m² | 3 104 € |
| 09/01/2024 | 6 All Des Ecoliers | 354 240 € | 124 m² | 2 857 € |
| 20/11/2023 | 1 Rue Camille Claudel | 375 000 € | 117 m² | 3 205 € |
| 27/10/2023 | 3 Av De La Buzatte | 355 000 € | 115 m² | 3 087 € |
| 27/10/2023 | 3 Av De La Buzatte | 299 000 € | 115 m² | 2 600 € |
| 24/10/2023 | 4 Rue Des Lavandieres | 412 320 € | 119 m² | 3 465 € |
| 24/10/2023 | 4 Av De Saillans | 371 000 € | 128 m² | 2 898 € |