340 000 €
T4
102 m²
MALIJAI
04350
+8%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
MALIJAI (04350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 641 €
Prix net vendeur
325 359 €
Frais de notaire
+24 142 €
Émoluments
3 596 €
Droits & taxes
19 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 142 €
Capital à emprunter
364 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 365 652 € | 37 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 383 400 € | 55 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 124 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 489 600 € | 161 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
13 464 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MALIJAI ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MALIJAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MALIJAI
|
340 000 € | 3 333 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 MALIJAI
|
340 000 € | 3 333 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 MALIJAI
|
325 500 € | 3 255 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MALIJAI
|
325 500 € | 3 255 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MALIJAI
|
325 500 € | 3 255 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 MALIJAI
|
365 000 € | 3 349 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALIJAI
|
365 000 € | 3 349 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALIJAI
|
365 000 € | 3 349 € | 109 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 3 Res Les Muriers | 266 100 € | 90 m² | 2 957 € |
| 28/08/2024 | 8 Le Verger Des Convertis | 270 000 € | 91 m² | 2 967 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue Noelie Castel | 232 840 € | 82 m² | 2 840 € |
| 19/01/2024 | 5 Lot Les Bastides Du Pesquier | 260 650 € | 86 m² | 3 031 € |
| 19/12/2023 | 7051 Le Village | 197 360 € | 91 m² | 2 169 € |
| 24/11/2023 | 8 Le Pigeonnier Et Clastre | 231 200 € | 87 m² | 2 657 € |
| 18/08/2023 | 7084 Blanchon Et Bruynas | 267 000 € | 93 m² | 2 871 € |
| 11/08/2023 | 7292 Les Faisses | 246 300 € | 96 m² | 2 566 € |
| 03/07/2023 | 7253 Le Pigeonnier Et Clastre | 296 920 € | 100 m² | 2 969 € |
| 30/06/2023 | 3 Res Les Muriers | 266 100 € | 90 m² | 2 957 € |
| 30/06/2023 | 6 Rue Du Jardin Des Oliviers | 286 000 € | 88 m² | 3 250 € |